Ремонт от застройщика


Ремонт от застройщика — спасение или проблема?

Фото: Баркли «Медовая долина»

Если вы ограничены в средствах, то чистовая отделка может стать для вас настоящим спасением, ведь даже если вы будете делать ремонт самостоятельно и из самых доступных материалов, то в результате вы всё равно переплатите за ремонт около 10%. Застройщик, располагая массовым спросом и возможностью закупать отделочные материалы большими партиями с солидным дисконтом, может «продать» вам ремонт по цене значительно дешевле рыночной.

Фото: Баркли «Медовая долина»

Другой плюс, связанный со стоимостью — при покупке квартиры с чистовой отделкой ремонт включается в стоимость ипотеки. Как известно, ставки по ипотеке значительно ниже ставок по потребительским кредитам, в которые вам, возможно, придется «залезть», чтобы отделать все по своему вкусу.

Фото: Баркли «Медовая долина»

Минус: Нельзя получить налоговый вычет за ремонт

Мало кто знает, но по действующему налоговому законодательству при приобретении жилья в новостройке с черновой отделкой вы можете претендовать на налоговый вычет за покупку отделочных материалов и проведение ремонтных работ. Вычет составляет 13%, предельно допустимая сумма, с которой производится вычет — 2 млн рублей. То есть если вы потратили на ремонт квартиры, скажем, 1 млн рублей, то вы можете попробовать вернуть 130 000 рублей в виде налогового вычета. А вот если новостройка сдается даже с чистовой отделкой (и даже частичной чистовой отделкой), то даже если вы будете переделывать ремонт за застройщиком, в налоговом вычете вам откажут.

Фото: Баркли «Медовая долина»

Плюс: «Заезжай и живи»

Состояние отделки «заезжай и живи», как часто любят писать в объявлениях о сдаче и продаже квартир, может действительно оказаться значимым плюсом, если у вас поджимает время и вы не хотите тратить лишние средства на съем квартиры во время проведения ремонта. Прекрасно такой вариант подойдет и владельцам инвестиционного жилья — для сдачи квартиру в аренду действительно не имеет смысла сильно беспокоиться об отделке. Если вы понимаете, что нынешняя квартира — это промежуточный вариант перед переездом в более просторное и комфортное жилье, то тратить дополнительные средства на шикарную отделку тоже не имеет смысла.

Фото: Баркли «Медовая долина»

Минус: Дополнительная стоимость

Квартира с базовой чистовой отделкой стоит в среднем на 10-15% дороже, чем ее «черновой» собрат. Если вы всё равно планируете в ближайшем будущем переделывать ремонт под себя, то тратить эти дополнительные деньги не имеет никакого смысла. Но чтобы сократить время на проведение ремонтных работ, стоит присмотреться к квартирам с так называемой предчистовой отделкой — в этом случае вы получите квартиру с уже выровненными стенами и потолком, на полу будет стяжка, на потолке — грунтовка, в квартире будет вся инженерная разводка и радиатор. По большому счету, вам останется только закупить декоративные материалы и провести отделку. На цене жилья это скажется менее ощутимо: придется доплатить около 5-7% от стоимости квартиры.

Фото: Баркли «Медовая долина»

Плюс: Хорошее временное решение до окончания усадки дома

Всем известно, что в течение пары лет новый дом еще подвергается небольшой усадке. Если в самом начале потратиться на дорогой ремонт, то приготовьтесь лить слезы по трещинам на свежевыкрашенной стене. Впрочем, проблема усадки часто преувеличивается: в большинстве случаев времени постройки дома вполне хватает для того, чтобы дом «осел». Однако специалисты советуют до проведения ремонта все же провести в новом доме хотя бы одну зиму — дело тут не в усадке, просто в этом случае вы проверите, насколько теплыми получились стены, нет ли промерзаний, герметичны ли стыки в дождь, исправно ли работает отопление. Еще стоит учесть фактор ремонта у соседей: если вы делаете ремонт раньше всех, то приготовьтесь, что соседские ремонтные работы наверняка станут причиной новых огрех в отделке вашей квартиры. Так как ремонт от застройщика в этом случае менее жалко «поставить под удар», на первых порах вполне целесообразно оставить его.

Фото: Баркли «Медовая долина»

Минус: Ограниченность вариантов

Разные застройщики могут предложить вам разные варианты чистовой отделки. Если в одном ЖК вас попросят выбрать из трех вариантов одинаково тошнотворных обоев, то в офисе продаж другой новостройки перед вами разложат несколько вариантов хорошо продуманных готовых интерьерных решений под разную стилистику. Как правило, во втором случае это 3-4 варианта: классика и парочка современных стилей с более интересными цветовыми акцентами. Довольно часто в готовом дизайн-решении хорошо проработаны цветовые палитры и квартиру, оформленную в этих палитрах, легко обставить по своему вкусу. Но если вы хотите чего-то «эдакого», то придется делать ремонт своими силами — выбор готовых решений у застройщика сильно ограничен.

«В проекте ЖК «Медовая долина» мы предложили покупателям жилья три варианта типовой отделки: скандинавский минимализм, современная классика и фьюжн. Логично предположить, что первые два варианта покупатели выбирают всё же чаще — подобрать интерьер к базовым светлым цветам отделки гораздо проще, чем в смелом фьюжне — в нашем варианте для гостиной предложены стены желтого и фиолетового цветов, на такие эксперименты решаются не все».

Александр Красавин

Первый заместитель председателя правления корпорации «Баркли»

Плюс: Не придется иметь дело с бригадами отделочников

Если у вас нет дизайнера или вы его наняли только для того, чтобы нарисовать проект, то приготовьтесь к длительному процессу сначала поиска, а затем — сопровождения ремонтных работ. Найти добросовестную и доступную по стоимости работ бригаду не так-то просто, а постоянный контроль процесса ремонта способен выбить из колеи даже самого уравновешенного человека. При этом, вам, скорее всего, самостоятельно придется ездить по строительным магазинам, долго ругаться с супругом по поводу плитки в ванной, докупать материалы в магазине на другом конце города, потому что вы неправильно рассчитали количество необходимой краски, а в вашем магазине нужный оттенок закончился. Если вы готовы через все это безропотно пройти и жить в режиме ремонта 2-3 месяца, то, конечно, никто не имеет права вас отговаривать. Но если ремонт для вас — лишний и бесполезный стресс, то лучше всё-таки воспользоваться типовым решением и успокоиться на этом. В конце концов, некоторые из них бывают очень даже ничего.

www.ivd.ru

Нужен ли ремонт от застройщика?

Серьезно обдумываете вопрос приобретения новой квартиры? Хорошенько продумать здесь и в самом деле необходимо многое и все это соотнести со своими финансовыми возможностями. Спешить в этом вопросе не стоит никогда, поскольку квартира приобретается не на день-два, а зачастую на всю жизнь. Да и деньги такое приобретение требует немалые. Одним из моментов такого обдумывания является чистовой ремонт от застройщика. Его наличие или отсутствие сказывается на многих аспектах. Поэтому-то своей сегодняшней статьей я и решил помочь вам определиться с этим непростым вопросом.

Приобретая квартиру, требуется заранее определиться с большим количеством вопросов. Один из них – нужен ли вам ремонт от застройщика

А почему бы вам не приобрести квартиру из состава вторичного жилого фонда? В таком решении, конечно, имеются определенные недостатки. Но достоинств в нем значительно больше. Прочтите вот эту нашу статью и всерьез подумайте о вторичке!

Чем интересен для покупателей ремонт от застройщика

Квартиры с ремонтом от застройщика гарантируют будущим владельцам достаточно большое количество преимуществ. Самыми же основными из них являются:

Экономия эта, правда, является не сиюминутной, а итоговой. Как это понимать? Дело в том, что приобретая неотделанную квартиру, вы неизбежно будете производить в ней ремонт. Иначе жить в этом бетонном мешке, в котором иногда отсутствуют даже двери, совершенно невозможно. Производя ремонтные работы, вам придется нанимать бригаду строителей и закупать материалы, необходимые для выполнения определенных вами строительных и отделочных работ. Выльется все это, несомненно, в довольно значительные траты.

Решив купить квартиру с ремонтом от застройщика, вы заплатите больше, чем за квартиру неотделанную. Вам придется оплатить дополнительную работу, выполненную застройщиком. Но этот денежный довесок будет существенно меньше трат на выполнение ремонта своими силами. Основные причины этого феномена объясняются тем, что:

  • ремонт в квартирах новостройки застройщик выполняет поточным методом, что всегда обходится значительно дешевле;
  • материалы, необходимые для выполнения работ, закупаются им по расценкам крупного опта, которые значительно ниже, чем розничные цены, по которым эти же материалы будут проданы вам.

Экономия времени

Новостройки с ремонтом от застройщика интересны тем, что в них можно заселиться практически сразу же после сдачи дома в эксплуатацию. Такой момент иногда бывает ключевым для некоторых семей, по каким-то причинам остро нуждающихся в собственном жилье.

Отсутствие необходимости тратить свое время и нервы на выполнение ремонта важно и для тех, кто купил квартиру для сдачи ее в аренду. Арендодатели обычно не требовательны к каким-то дизайнерским изыскам. Для них важнее всего начать зарабатывать на принадлежащей им недвижимости максимально быстро.

Чтобы не пропустить ни один интересующий вас материал, подпишитесь на рассылку нашего сайта! Сделать это элементарно, а пользу от подписки вы получите огромную.

Недостатки ремонта от застройщика

Несомненно, достоинства, о которых я только что рассказал, довольно существенны. Но эта медаль достоинств имеет и оборотную сторону, которая состоит в следующем:

Шаблонность ремонта

Застройщик не может, да и не стремится знать ваших предпочтений. Конечно, он может предложить какой-то минимальный выбор, выражающийся в наборе из 2-3 оттенков. Но не более. Причем, подписывая соответствующий договор с застройщиком, вам даже придется согласиться на то, что он будет иметь право на замену материалов по ходу ремонта.

Паллиативом к данной ситуации может стать выбор в пользу предчистовой отделки, о которой можно почитать, кликнув вот по этой ссылке.

Возможные проблемы с качеством

Любому из нас понятно, что когда делаешь ремонт «под себя», то качество получается одно. Когда же он делается под абстрактного дядю, то и с качеством могут возникнуть проблемы.

Принимая во внимание данный факт, попутно хочу дать небольшой совет. Решив купить квартиру с ремонтом от застройщика, тщательно проверяйте качество выполненных работ. Подписывайте акт приемки лишь после тщательного осмотра своих новых владений. В идеальном случае, позволяющем исключить возможные ошибки, разоритесь и пригласите на приемку специалиста, сведущего в этих вопросах.

Итак, я надеюсь, что достаточно полно осветил те нюансы, с которыми сопряжен ремонт от застройщика. Надеюсь также, что подготовленный мной материал поможет вам принять правильное решение в таком непростом деле, как приобретение квартиры.

Мне нравится!4 Мне не нравится!0

Автор статьи: Сергей Минеев, написано статей: 615. Комментариев: 1783.

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

www.allremont59.ru

Отделка от застройщика: за и против

Новостройка с ремонтом от застройщика или ремонт своими руками — что выгоднее?

Плюсы чистовой отделки от застройщика

Чистовая отделка обходится застройщику намного дешевле, поскольку он закупает материалы крупным оптом и выполняет работы силами своих сотрудников. Стоимость отделки вполне укладывается в пределы 5–7 % от стоимости квадратного метра в зависимости от конкретного наполнения.

Вариант выгоден тем, кто покупает квартиру с привлечением ипотеки и не располагает средствами на самостоятельную чистовую отделку. Если застройщик закладывает этот вид отделки в проект, то он входит в стоимость квартиры и включается в сумму ипотечного кредита.

Выбирая недвижимость в доме, где предлагаются квартиры с отделкой и без неё, вы, скорее всего, сможете заметно сэкономить (при условии, что вас устраивает типовая отделка и вы не планируете ничего переделывать). Дело в том, что часть стоимости отделки будет равномерно распределена между всеми квартирами, — даже теми, что продаются без ремонта. Только так девелопер сможет добиться минимального разброса цен, а без этого ему будет сложно реализовать все объекты.

Минусы отделки от застройщика

Главный минус такого предложения — у покупателя практически не остаётся возможности проявить фантазию и обустроить жильё по своему вкусу. Чаще всего покупателю предлагается выбрать один из нескольких стандартных проектов. Среди них предсказуемо преобладают нейтральные варианты с бежевыми или молочными оттенками стен.

Как правило, используются самые доступные по цене материалы. К тому же строители не заинтересованы в том, чтобы идеально состыковать каждый шов. Отделка для продажи помогает замаскировать многие недочёты черновой отделки, а ведь это самый важный этап. С другой стороны, новое здание даёт усадку, поэтому через пару лет владельцу жилплощади в новостройке всё равно нужно будет производить дополнительные отделочные работы.

Не подписывайте акт приёмки, пока не проверите качество ремонта. Также распространён вариант, когда покупатель и застройщик заключают отдельный договор на оказание услуг по ремонту. Отдельный договор дает большую свободу сторонам.

pikabu.ru

Сложный выбор: ремонт от застройщика или черновая отделка

Чтобы рассчитать свои силы и не ошибиться, принимая решение о необходимости ремонта, важно заранее взвесить все плюсы и минусы.

Покупка жилья в новостройке – большая радость. Но кто будет делать ремонт в квартире? Сегодня есть три варианта покупки жилья от застройщика: с отделкой под ключ, с черновой отделкой, полностью без нее. Вместе с Антоном Тоскуевым, руководителем строительного департамента сервиса готовых ремонтных решений “ТНОМЕР”, выбираем наиболее оптимальный вариант.

Чистовая отделка под ключ

Массовый спрос на квартиры с полной отделкой появился в 2014 году, и с тех пор увеличился в несколько раз. Такая отделка включает в себя буквально все – проведенные коммуникации, розетки и выключатели, сантехнику, обои или краску на стенах, ламинат, линолеум или керамогранит на полу. В некоторых случаях в понятие «под ключ» входит и базовая мебель: гарнитур на кухне, шкафы-купе в прихожей, шкафчики в ванной – заезжай и живи сразу после получения ключей.

У такого формата есть множество достоинств:

  • возможность моментального въезда после покупки квартиры;
  • отсутствие необходимости тратить на ремонт время и силы;
  • ощутимая экономия: ремонт от застройщика намного дешевле самостоятельного – разница в цене обусловлена объемами закупок и поточной работой. Так, застройщик имеет возможность закупать материалы со скидкой в 50-55% от розничных цен. Кроме того, ремонт от застройщика входит в стоимость жилья, а значит и кредита по ипотеке, проценты которого намного ниже, чем у потребительского кредита. Важно помнить об этом, если собираетесь прибегнуть к заемным средствам;
  • звуки ремонта будут реже досаждать именно в новостройке с отделкой – представьте, сколько людей будут делать ремонт в разное время в обратном случае.

Недостатки тоже имеются:

  • отсутствует индивидуальный подход – нет возможности выбрать дизайн, в результате чего придется довольствоваться скучным стандартным декором;
  • не получится контролировать ремонт: поточная отделка часто посредственного качества. Застройщик стремится экономить на материалах и технологиях, в результате чего на стенах могут появиться самые дешевые обои, на полу – линолеум низкого качества, а сантехнику придется менять через несколько месяцев;
  • в отличие от строительства, в отделке отсутствуют жесткие стандарты и правила, а значит приходится полагаться на добросовестность застройщика – и здесь резко возрастают риски. При принятии квартиры вы не знаете, что находится под финишным покрытием пола и стен;
  • нет возможности перепланировки и небольшой адаптации под нужды собственника, иначе придется переделывать весь ремонт.

В целом, чистовую отделку чаще всего выбирают будущие арендодатели жилья, которые не планируют в нем жить и стремятся свести к минимуму ресурсы, затраченные на приобретение и сдачу.

Квартиры с черновой отделкой

Для жизни наиболее оптимальным вариантом считается квартира с черновой отделкой. В этом случае застройщик занимается базовыми сложными работами: разведение электрики и сантехники, выравнивание и штукатурку стен, устройство стяжки пола. Под люстру выводится крюк, установлены радиаторы отопления.

Преимущества такого подхода:

  • вся трудоемкая работа сделана, собственники избавляются от необходимости вникать в инженерные нюансы;
  • сроки ремонта минимальны, так как именно черновые работы занимают большую часть времени;
  • все материалы чистовой отделки выбираются самостоятельно, а значит возможны дизайнерские решения.

Основной минус связан с рисками, которые остались еще от предыдущего варианта:

  • ответственность за качество ремонта размыта. Конечно, она лежит на застройщике, но если вдруг обнаружится выпуклая стена, добиться справедливости будет непросто. Намного эффективнее требовать исправлений от ремонтной компании, которая несет прямую ответственность по договору;
  • после получения ключей придется заняться ремонтом, что оттянет время переезда;
  • придется подстраиваться под количество и расположение розеток в квартире.

Квартира без отделки

Несмотря на удобство квартир под ключ, большинство покупателей предпочитают вовсе отказаться от отделки. Такой выбор позволяет учитывать все потребности – сделать перепланировку, проконтролировать каждый этап работы, уникально оформить помещение вместе с дизайнером. К тому же, квартиры без отделки стоят на 10-15% дешевле, на эту разницу можно приобрести дополнительные квадратные метры.

Преимущества самостоятельной отделки:

  • внушительная экономия при покупке квартиры;
  • возможность согласованной перепланировки;
  • уверенность в качестве ремонта: постоянный контроль за подрядчиком, возможность ремонта своими силами;
  • доступность растянутого по времени ремонта, благодаря чему растягиваются и затраты.

Минусы:

  • увеличенные расходы на ремонт, которые не покрываются ипотечным кредитом;
  • невозможность въезда сразу после получения квартиры, а значит к затратам прибавляется аренда жилья.

Каждый вариант покупки жилья имеет свои преимущества и недостатки, большинство которых сводится к количеству свободных ресурсов – времени и денежных средств, –  и желанию заказчика получить уникальный дизайн.

Первый случай самый простой – нет необходимости тратить личные ресурсы и принимать сложные решения о ремонте жилья, зато без первоначальной отделки вы можете полностью персонализировать и адаптировать пространство, будучи уверенными в качественном исполнении каждого этапа.

realty.vesti.ru


Смотрите также