Проект перепланировки квартиры сделать


Сделать проект перепланировки квартиры - стоимость, самостоятельно, заключение, в Москве, 2016

Некоторые виды перепланировки квартиры требуют предварительного составления проекта.

Что это за документ, где его можно заказать и есть ли возможность подготовить проект самостоятельно?

Основные понятия

Жилищное законодательство оперирует несколькими понятиями относительно изменения конфигурации жилья. Это перепланировка, переустройство и переоборудование.

На взгляд обывателя, понятия эти вполне взаимозаменяемы. Но специалисты видят четкую разницу между ними, потому что каждое подразумевает конкретные виды работ.

Перепланировка квартиры подразумевает изменение ее внутренней конфигурации.

Чаще всего это связано с переносом внутренних перегородок, устройством новых дверных проемов, их расширением или переносом на другое место.

В результате изменяется площадь и конфигурация жилых и нежилых помещений.

А вот переустройство и переоборудование – это аналогичные понятия. 

Их используют, если планируется выполнить работы, связанные с инженерными коммуникациями:

  • электропроводкой;
  • трубами для подачи воды или канализации;
  • кухонными плитами, газовыми колонками;
  • стояками;
  • радиаторами отопления;
  • сантехническими приборами (ванна, душ, умывальник).

Прежде всего, речь идет об изменении конфигурации инженерных сетей, их протяженности, изменением местоположения оборудования в помещениях.

Если перепланировка не всегда требует предварительного составления проекта, то переоборудование обычно разрешается при наличии данного документа.

Общие положения

Составление проекта на перепланировку или переоборудование требуется контролирующими организациями, исходя из:

  • безопасности для жизни и здоровья всех проживающих в помещении;
  • безопасности для дальнейшей эксплуатации здания;
  • соблюдения юридических прав всех проживающих в данном помещении и соседей.

Такие работы должны проводиться с соблюдением норм СНиП и СанПиН.

Необходимость составления проекта зависит от конкретных видов работ.

Не все требуют такого документа. Согласование некоторых изменений проводится по упрощенной схеме или вовсе не требуется.

Есть и такие виды работ, которые запрещены законодательством.

Они потенциально опасны для устойчивости здания или нарушают его эксплуатационные характеристики.

Получить разрешение на такую перепланировку или переоборудование невозможно.

Если перепланировка или переустройство выполнены без предварительного согласования, то они считаются незаконными и становятся причиной для наступления ответственности за эти действия.

Видео: «Перепланировка по закону»

Что можно и нельзя делать без согласования

В соответствии с законодательством, не требуют специального разрешения следующие виды работ:

  • возведение новых перегородок внутри помещения из материалов, которые не увеличат нагрузку на перекрытия (например, из гипсокартона);
  • демонтаж перегородок, которые не несут опорной функции;
  • устройство новых дверных проемов в ненесущих стенах;
  • закладка имеющихся дверных проемов, в том числе, и в несущих стенах;
  • перенос сантехники, кухонных плит в другое место в пределах этого же помещения.

Но все эти изменения отражаются на плане помещения, поэтому необходимо поставить о них в известность контролирующие органы, как и изменить соответствующую документацию.

Для этого достаточно предоставить в Жилинспекцию (основной контролирующий орган) эскиз планируемых изменений.

Его несложно сделать самому.

Есть и такие изменения, которые раньше нужно было согласовывать, а теперь уже нет. Список таких работ ежегодно пополняется.

Так, с 2019 года уже не нуждаются в согласовании:

  • установка кондиционеров;
  • замена ванны душевой кабиной;
  • монтаж посудомоечных машин;
  • остекление лоджий и балконов.

Такие работы не требуют изменения технической документации, поэтому и уведомлять о них никого не нужно.

Если изменения касаются инженерных сетей, несущих перегородок, переноса одних помещений на площадь других, то обычным согласованием не обойтись.

Для таких работ требуется сделать проект перепланировки квартиры и получить специальное разрешение от Жилинспекции.

Как оформить

Оформление перепланировки зависит от ее конкретного вида.

Действовать можно по-разному, в зависимости от планируемых работ.

  • Оформление по проекту. Требуется при изменениях в инженерных коммуникациях, сложных конфигурациях новых помещений с переносом их площади (полностью или частично) на площадь других, при затрагивании несущих конструкций. Проект изготавливается специальной организацией, затем получается разрешение от Жилинспекции, после этого можно приступать к строительным работам.
  • По эскизу. Если изменения будут несущественными, но все же приводят к изменению плана помещения, то согласовывают их по эскизу. На плане просто выполняется рисунок цветными карандашами, по которому видно, что демонтируют, а что возводят. Жилинспекция утверждает перепланировку по эскизу. По окончанию работ необходимо будет получить новый техпаспорт на помещение.
  • По типовому проекту. Это уже готовый проект перепланировки с разрешением от Жилинспекции. Разрабатывает такой проект компания-застройщик. Воспользоваться им можно, если представленная перепланировка полностью удовлетворяет ваши потребности в улучшении своего жилья.
  • Через суд. Выполняется в случае уже проведенной перепланировки, которая изначально не была оформлена. Это более дорогостоящий вид согласования, поскольку к расходам на необходимую документацию добавляются судебные издержки.

Предпочтительнее предварительное оформление перепланировки, поскольку «постфактум» не всегда будет существовать такая возможность.

А без должной регистрации всех изменений любые юридические сделки проводить с помещением невозможно.

Куда обращаться

Многие не знают, где сделать проект перепланировки квартиры.

Этими вопросами занимаются проектные организации.

Чтобы найти надежную фирму с квалифицированными специалистами, можно обратиться в органы местной администрации, у которых имеется список таких организаций.

Нужно, чтобы проектное бюро в обязательном порядке являлось членом СРО проектировщиков и имело допуск к работам.

Найти такую фирму можно и через Интернет, и по отзывам знакомых.

Что для этого необходимо

В проектную организацию необходимо предоставить технический паспорт помещения, который заблаговременно заказывается в БТИ.

Затем нужно пригласить специалиста-проектировщика на дом, где и объяснить ему, какие изменения вам требуются. Это особенно важно, если сами в подобных вопросах вы не очень хорошо разбираетесь.

Образец проекта перепланировки квартиры можно скачать здесь.

Специалист подскажет, как правильно выполнить перепланировку и какие материалы можно использовать.

После устного согласования всех изменений специалисты начнут работать над проектом.

Надо ли согласовывать владельцам частных домов

Владельцы частных домов ошибочно предполагают, что изменять конфигурацию помещений в доме они могут по своему усмотрению.

Несмотря на отсутствие соседей и личное владение зданием, перепланировка и переоборудование проводятся на тех же условиях, что и в квартире.

Так же необходимо создание проекта, а любая самовольная перепланировка будет незаконной.

Нежилых помещений

Эти правила распространяются и на владельцев нежилых помещений.

Ограничений к перепланировке нежилых помещений меньше, чем в квартире или частном доме, но они существуют, и все изменения должны быть разрешены и узаконены.

Этими вопросами также занимается Жилинспекция.

Что такое проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры – это документ, составленный с соблюдением специальных правил и нормативов.

В нем отражаются любые изменения планировки квартиры относительно имеющейся технической документации на данное помещение.

  • В проекте предусматриваются только разрешенные законом действия с указанием материалов, которые будут использованы при манипуляциях со стенами, перегородками, полами.
  • К проекту прикладываются все документы, которые будут поэтапно отражать запланированные изменения.
  • Если в процессе перепланировки затрагиваются несущие конструкции, то потребуется техническое заключение о возможности такого типа работ.
  • При необходимости, проект согласуется с конкретными организациями (МЧС, Водоканалом, газовой службой и др.).

Можно ли сделать самостоятельно

Практически самостоятельное выполнение проекта перепланировки возможно, если вы имеете специальное образование и прекрасно разбираетесь в чертежах и их составлении.

Но вот согласование такого проекта будет находиться под большим вопросом.

Для получения разрешения необходимо, чтобы документ был составлен организацией, являющейся членом СРО проектировщиков с допуском к этим работам.

Поскольку у вас такого допуска нет, то и согласован этот проект не будет.

Состав документа

Проект перепланировки состоит из нескольких разделов.

Основными являются титульный лист, текстовый и графический разделы. Их наполнение зависит от планируемых работ.

Пояснительная записка

Пояснительная записка содержит все технические характеристики помещения.

В ней указываются основания для проведения перепланировки и описываются все виды работ, которые будут выполнены с указанием материалов и способов действий.

К пояснительной записке прилагаются:

  • договор об авторском надзоре;
  • список противопожарных мероприятий, которые необходимо выполнить для исключения возгорания во время проведения работ;
  • мероприятия по шумоизоляции;
  • пояснения к выполнению работ.

План до и после ремонта

В этом разделе в графическом виде показан план помещения до ремонта, после него, а также промежуточное состояние.

В качестве плана до ремонта может быть приложена техническая документация из БТИ с экспликацией.

Демонтажно-монтажный план может быть выполнен с использованием цвета. Специалисты без труда определят по нему, какие виды работ будут производиться в помещении.

План после ремонта показывает окончательную конфигурацию помещения.

В таком виде он впоследствии будет представлен и в технической документации БТИ.

Экспликация

Экспликация представляет собой пояснение к плану помещения.

Выполняется она в виде таблицы с указанием номера помещения на плане, его названием, площадью. В таблице указана общая площадь жилых и нежилых помещений.

Можно увидеть, как эти показатели изменились после перепланировки.

Водоснабжение и канализация

Если выполняются изменения в системах водоснабжения и водоотведения, требуется приложить их план к проекту.

Такая необходимость возникает при перепланировке в кухне, ванной или туалете. На чертеже указывается разводка труб канализации, подачи горячей и холодной воды.

Сроки изготовления

Сроки изготовления проекта зависят от сложности предстоящих работ и загруженности специалистов-проектировщиков.

  • Несложный проект может быть разработан в течение 2х рабочих дней, для более сложных может потребоваться срок до 5-ти или более рабочих дней. В среднем, в течение недели проект готов.
  • Проект должен быть подписан автором, руководителем проектной организации и самим собственником жилья, чья подпись обозначает полное согласие с ним.

Стоимость услуг

Стоимость изготовления проекта зависит от размера помещения, в котором будет производиться перепланировка, но большее значение в формировании цены принадлежит сложности работ.

Поэтому сколько стоит проект, специалисты определят только после того, как вы расскажете им о всех планируемых изменением.

В среднем, в Москве его разработка обойдется в 15 000-25 000 рублей.

  • Если вы заказываете этот документ через фирму-посредника, цена возрастет, как минимум, на 5 000 рублей.
  • Сложные проекты могут обойтись и в 50 000-70 000 рублей.

Что делать после выполненных работ без разрешения

Рано или поздно планировку придется узаконить.

Продать квартиру, подарить, вступить в наследство на нее будет невозможно, если конфигурация этого помещения не соответствует техпаспорту БТИ.

Оформление ведется так же, как и предварительное согласование.

Отличие – придется уплатить штраф. Его размер примерно 2 500 рублей.

Собственник заказывает проект и подает заявление в Жилинспекцию. Необходимо получить и техническое заключение о том, что выполненные работы не нанесли ущерба условиям эксплуатации здания.

Если Жилинспекция откажет в узаконивании работ, можно обратиться в суд.

Но если при перепланировке выполнены запрещенные законом работы, то и суд не поможет.

Какие документы подтверждают завершение переустройства и перепланировки жилого помещения? Узнайте тут.

Куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей? Читайте далее.

Составление проекта перепланировки и само изменение конфигурации помещения регулируются законодательными актами:

Этот документ очень важен для получения разрешения на перепланировку и ее законное оформление.

urpravo24.ru

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования - для 2019 года

Первоначальная радость после приобретения квартиры сменяется желанием обустроить внутреннее пространство с наибольшим комфортом. Хочется максимально расширить площадь и использовать каждый полезный метр.

В законодательных актах четко прописаны работы, на которые не нужно испрашивать разрешение. В большей степени они относятся к косметическому ремонту или замене уже встроенной техники.

Глобальные переустройства потребуют максимального приложения сил, затрат средств и времени. В первую очередь необходимо собрать документы и представить весомое обоснование для переделки квартиры.

Главным аргументом становится представленный подробный проект, помогающий оценить масштаб перемен и доказывающий соответствие утвержденным правилам и нормативам. Без подробной проектной документации просто невозможно пройти процедуру согласований и получить положительное заключение для перепланировки.

Что это такое

Собственник далеко не всегда понимает сущность проекта и путает его дизайнерскими разработками. Перепланировка зачастую сильно влияет на инфраструктуру и внутренний интерьер, поэтому попутно создаются наброски и рисунки нового облика помещений.

Однако дизайн-проект пригодится в дальнейшем, когда основные работы по демонтажу и установке подойдут к концу. В это время приступают к отделке, придерживаясь выбранного стилевого и цветового решения. К тому же разработанные идеи частично затронут и войдут в проектную документацию.

Проведение переустройства станет практически невозможно, если будут нарушены положения ряда постановлений и законов, принятых на правительственном и региональном уровне.

Под запрет подпадает:

  • демонтаж несущих конструкций или пробитие в них отверстий для дверных и оконных проемов;
  • перенос санузла и ванной в соседнее помещение без гидроизоляции пола;
  • объединение кухни с комнатой или коридором, особенно если установлена газовая плита (ее должна отгораживать стена с дверью);
  • монтаж камина, если это панельный дом;
  • замена и перенос стояков вместе с другими коммуникационными системами (их нельзя скрывать, поскольку важно обеспечить постоянный доступ для проверки и ремонта);
  • расширение комнаты за счет лоджии и балкона, особенно при установке там радиатора (исключения сделаны для первого этажа, но без батарей).

Правда в ряде случае могут пойти навстречу при соблюдении определенных условий. Для этого придется начинать процедуру согласований, начиная с членов семьи, прописанных жильцов, управляющей компании или муниципалитета, если был заключен договор социального найма.

Для небольших изменений вполне достаточно подготовить эскизы, как это оговорено в нормативах.

Их подготавливают при:

  • замене сантехнических устройств, труб и проводки;
  • демонтаже перегородок, если они не считаются несущими и разграничивают отдельные комнаты;
  • установке камина на последнем этаже, когда ставится качественный дымоотвод;
  • расширении кухни за счет с соседних помещений при сохранении площади, обеспечении инсоляции и вентиляции.

Прежде чем приступить к перепланировке, нужно четко представлять план работ и конечный результат.

После получения ответа на интересующие вопросы, удастся создать концепцию, которая получит свое воплощение в подготовленном проекте.

Назначение документа

Создание проектной документации считается прямой обязанностью собственника, когда предстоит осуществить переустройство, результаты которого отразятся в техническом паспорте.

К ним относят:

  • расширение площади за счет утепления балкона или лоджии (без установки радиаторов);
  • снос и установку новых межкомнатных перегородок, если они не несущие;
  • замену коммуникационных систем и сантехнического оборудования;
  • монтаж проемов для окон и дверей;
  • перенос ванной комнаты и кухни;
  • объединение двух квартир при владении одним собственником;
  • установка пола другой конструкции.

Существует еще ряд работ по перепланировке, связанных с обязательной подготовкой проекта.

На просторах интернета сейчас не так сложно найти готовые проекты, подходящие для задуманных целей. Специалисты советуют идти проторенным путем. Наилучшим вариантом станет заказ документации в специализированной организации, которая имеет допуск СРО.

За короткий срок удастся получить на руки и оперировать официальным документом, обладающим юридической силой.

Создание будет проходить в соответствии с требованиями, прописанными в нормативных актах. Учитываются мельчайшие детали и конструктивные особенности, чтобы не нанести вред квартире и дому после выполнения работ.

Подготовленный типовой проект позволяет быстрее получить разрешение на перепланировку и риски в получении отказа минимальны. К тому же, подобное решение оспаривается в судебном порядке, где в качестве аргумента рассматривается проектная документация.

Доля в новострое даст возможность приступить к перепланировке заранее и обратиться непосредственно к авторам архитектурного проекта. Они смогут дать добро. Это избавит от проведения дополнительных экспертиз и ответственности при дальнейшей эксплуатации.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:

Составление и образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Прежде чем заполнить образец проекта перепланировки квартиры для согласования, необходимо еще раз внимательно изучить список запрещенных работ.

Свои идеи надо изложить на бумаге, чтобы заручиться согласием собственника и членов семьи, даже несовершеннолетних. В некоторых случаях перестройка коснется соседей, их квартиры не должны пострадать.

При составлении проекта можно воспользоваться каталогом типовых вариантов переустройства. Для каждого типа дома будут даны образцы и рекомендации.

Типовой вариант состоит из нескольких разделов. В первом будут приведены примеры сноса и монтажа перегородок, сантехнического и газового оборудования, шкафов и кондиционеров.

Если удастся найти лучший замысел, то достаточно написать заявление по стандартной форме и указать номер типового проекта. Особого согласования не потребуется, и инспекция только даст разрешение, а после окончания работ проверит отсутствие отклонений.

Во втором разделе типового каталога предлагаются решения, затрагивающие несущие элементы и конструкции. Здесь не обойтись без экспертной оценки, когда специалисты выдадут техническое заключение о соответствии планов действующим нормативам.

Проблема заключается в отсутствии каких-либо гарантий, потому что достаточно небольшого расхождения в деталях, чтобы получить отказ.

Выгодней обратиться к опытному проектировщику, который подойдет индивидуально к разработке и учтет все пожелания заказчика.

Количество разделов разнится и больше зависит от степени сложности при масштабных изменениях:

  • как правило, присутствует архитектурно-конструктивный раздел, где наглядно представлены планы переустройства;
  • отдельная графа коснется замены перегородок и перекрытий;
  • нужно доказать, что диаметр вентиляционного канала не будет уменьшен;
  • замена электропроводки, которая теперь пройдет в новом месте, будет продемонстрирована на отдельной схеме;
  • демонтаж и установка новых труб и сантехнических устройств вместе с водоотведением излагаются в подробных планах;
  • представлен генплан вместе с графиком строительных работ.

Количество разделов изменяется и дополняется при необходимости, что отразится на сроках подготовки и стоимости документации.

Содержание

Чтобы образец проекта перепланировки квартиры для согласования вызывал меньше вопросов, следует соблюдать стандарты оформления и включить все необходимые разделы.

Документ становится обоснованием для переустройства и выглядит следующим образом:

  1. На титульном листе вписывается наименование проектной организации, имеющих соответствующую лицензию и допуск. Указывается дата создания проекта и адрес квартиры, ставится подпись ответственного лица.
  2. В пояснительной записке обозначается настоящее расположение перегородок и элементов, место после перемещения или демонтажа. Для этого используют красный и зеленый цвет соответственно.
  3. Графический раздел подразделяется на несколько приложений. Сюда входят планы до и после переделки. Первый берется в БТИ, второй включает экспликацию и замеры, условные обозначения и стройматериалы для проведения работ.
  4. Более подробно они описаны в монтажно-демонтажном плане, где для наглядности применяют те же красные и зеленые краски.
  5. При изменении конструкции полов не обойтись без экспликации с подробными характеристиками с учетом типа, помещения и элементов. Для этого заполняется стандартная форма (ГОСТ 4).
  6. Расширение ванной или ее перенос непосредственно связан с подготовкой схемы гидроизоляции пола. Заливной вариант представляется одним из наилучших решений, поскольку совмещает надежность и эстетичность.
  7. Полипропиленовые трубы для водоснабжения и канализации упростили перенос приборов в ванной и на кухне. Только для этого нужно подготовить планы разводки и точные чертежи расположения канализационных и трубопроводных труб.
  8. К дополнительным разделам относят аксонометрические планы с предполагаемыми изменениями, схемы для усиления некоторых несущих конструкций, расчеты для теплого пола. Он не может запитываться от общедомовых систем.
  9. Не исключено предоставление других схем при замене систем вентиляции и отопления, договора об авторском надзоре и фотомонтажа, теплотехнического расчета и плана расстановки мебели.

Графика обязательно дополняется текстовой пояснительной частью, где даются подробные разъяснения принятых решений и ход выполнения строительно-монтажных работ.

Стоимость и сроки изготовления

На сроки создания влияет несколько факторов.

Многое зависит от сложности изменений и представленной информации:

  • рассматриваются правоустанавливающие документы на недвижимость и согласие всех заинтересованных лиц;
  • учитывается этажность, тип дома и квартиры, материалы для постройки;
  • проектировщикам нужно иметь ситуационный и поэтажный план, который также используется в качестве эскиза, вместе с техническим заключением о состоянии несущих элементов (эти документы войдут в проектную документацию);
  • сроки подготовки связаны с количеством изменений и включением дополнительных разделов (они обычно укладываются от 3 дней до одного месяца, если предстоят сложные расчеты).

Стоимость варьируется весьма значительно, поскольку учитывается степень сложности самой планировки, затрагивающей как внутреннюю, так фасадную часть:

Проект перепланировки Стоимость (в рублях)
Квартиры в много-и малоэтажных домах От 9000
Раздела или расширения жилой площади От 18000
Нежилого помещения в составе жилого дома От 15000
Нежилого помещений в нежилом здании От 15000
Фасадной части От 30000
Техническое заключение От 6000

Как хорошо видно из таблицы, затраты в среднем составят от 10 до 20 тысяч рублей, не считая экспертной оценки, оплаты нотариальных услуг и госпошлины. Верхняя планка располагается в пределах от 30 до 50 тысяч.

Процедура согласования

Процесс согласования достаточно регламентирован и нужно придерживаться определенного порядка действий:

  1. Вместо поиска типовых вариантов, лучше выбрать проектное бюро, обладающее допуском и лицензией, чтобы заключить договор.
  2. Снос некоторых конструктивных элементов, в только что сданном доме невозможен, без разрешения авторов в лице конструктора или архитектора.
  3. Проектировщикам для работы понадобится техпаспорт, поэтажный план, документы на недвижимость и разрешение от жилищной инспекции, чтобы приступить к детальной разработке.
  4. Для получения разрешения потребуется тот же паспорт и свидетельство о праве собственности вместе с подготовленным заявлением и проектом, где излагается план перепланировки.
  5. В заявление присутствуют личные данные о собственнике и наймодателе, короткое описание проекта, выражается просьба о перепланировке, подкрепляемая согласием жильцов.
  6. Прилагается выписка о составе семьи или домовая книга, копия лицевого счета и заключения от пожарного-и потребнадзора.
  7. Рассмотрение проходит обычно в жилищной инспекции или архитектурном отделе и на это отводится срок от 2 до 4 месяцев, что зависит от региона и сложности перепланировки. Подача бумаг от самих проектировщиков помогает сократить рассмотрение.
  8. Сам проект должен получить одобрение от газовой и пожарной службы, СЭС, органа по защите памятников, если дом представляет культурное наследие.
  9. Окончание согласований и выдача разрешения позволят провести переустройство, на что отводится до четырех месяцев. Отклонения от документации просто недопустимы.
  10. После завершения работ инспектор или комиссия проводят осмотр, чтобы составить акт и подтвердить соответствие переделок утвержденному проекту.
  11. Изменения должны найти свое отражение в техпаспорте. Для этого надо прийти в БТИ со своим паспортом, проектом, разрешением и актом выполненных работ.
  12. Эти же бумаги предоставляются в кадастровую палату, чтобы внести поправки в учет и получить новый документ. При изменении площади вновь выдается свидетельство о собственности вместо старого.

Скачать бланк домовой книги

Проведение самовольной перепланировки чревато не только штрафами. Не исключено решение суда о приведении квартиры в первоначальный вид.

Могут ли отказать

Приступать к перепланировке без процедуры согласований нежелательно даже после подачи документов на рассмотрение.

Отказ практически предсказуем, если:

  • после переноса ванной и кухни внизу оказалось жилое помещение;
  • уменьшился метраж, возникли проблемы с инсоляцией после заделки окон;
  • заменены стояки и инженерные коммуникации, в результате чего пострадали другие жильцы дома;
  • перекрыт или уменьшен вентиляционный канал;
  • затронуты несущие элементы, что привело к нарушению целостности конструкции;
  • переустройство задело фасадную часть в худшую сторону, произошло выпадение из существующего архитектурного ансамбля;
  • новые перегородки увеличили нагрузку на перекрытия;
  • газовое оборудование подключается к новой магистрали;
  • представленный проект содержит явное отклонение от правил и регламентов;
  • проектировщики не имеют лицензии или допуска СРО;
  • при проведении работ возникнут нарушения техники безопасности.

Возможны и некоторые другие варианты. Отказ должен быть мотивирован и доведен до собственника не позднее 3 дней с момента принятия решения.

При несогласии есть возможность решить проблемы в судебном порядке. Для этого подготавливается заявление. В качестве доказательств выступит проект и экспертное заключение, доказывающие неправомерность действий контролирующих органов.

В случае неблагоприятного вердикта его оспаривают и подают апелляционную жалобу. На это отводится один месяц. В принципе, незаконную перепланировку можно согласовать, если не были нарушены основные нормативы.

Скрывать факт кардинального переустройства не стоит, так как это не позволяет провести сделку с продажей недвижимости. Ведь данные занесены в официальные документы и реестр.

Штраф находится в пределах от 2000 до 2500 рублей, но на самом деле сумма вырастает от 4 до 20 тысяч. Обращение в судебные инстанции или к юристу обойдется еще дороже — до 30000 рублей.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru

Делаем проект перепланировки самостоятельно

Обычно, перепланировка заключается в несущественном с конструктивной точки зрения, но сподручном изменении углов простенков и перегородок, некотором расширении жилой зоны или увеличением количества комнат. Здесь существуют несколько важных принципов, в основном связанных с обязательным расположением коммуникаций.

Так, например, “мокрые” зоны кухни или ванной могут быть расширены за счет нежилых помещений: коридоров, кладовок,- а также могут быть и полностью перенесены на их площадь. Важно здесь, чтобы плита, мойка или санузел не оказались над жилой площадью квартиры под вами. В кухне обязательно должно быть предусмотрено окно, освещающее рабочую зону, и это необходимо учитывать при её перепланировке. Кроме того,  из кухни нельзя планировать вход в санузел, да, и из жилой комнаты он возможен только если в квартире есть еще одна уборная или ванная со входом из коридора. 

В однокомнатной квартире нельзя объединять жилую комнату с кухней в том случае, если установлена газовая плита. При этом, в многокомнатной квартире вполне возможно перенести кухню с плитой на нежилую площадь и объединить их с одной из комнат. Главное, чтобы газовые трубы шли по нежилым помещениям. 

Жилая площадь не может быть увеличена за счет кухни или санузла. Помимо того, нельзя полностью присоединить к комнате лоджию или балкон, так как это изменяет тепловой контур дома. Здесь обязательно должна быть предусмотрена разделяющая стена с дверью.Плюс, вам практически наверняка забракуют проект сноса подоконного блока балкона. Он составляет часть несущей конструкции и его отсутствие может привести к обрушению балкона.

www.homify.ru

Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно

Обычно, перепланировка заключается в несущественном с конструктивной точки зрения, но сподручном изменении углов простенков и перегородок, некотором расширении жилой зоны или увеличением количества комнат. Здесь существуют несколько важных принципов, в основном связанных с обязательным расположением коммуникаций.

Так, например, “мокрые” зоны кухни или ванной могут быть расширены за счет нежилых помещений: коридоров, кладовок,- а также могут быть и полностью перенесены на их площадь. Важно здесь, чтобы плита, мойка или санузел не оказались над жилой площадью квартиры под вами.

В кухне обязательно должно быть предусмотрено окно, освещающее рабочую зону, и это необходимо учитывать при её перепланировке.

В однокомнатной квартире нельзя объединять жилую комнату с кухней в том случае, если установлена газовая плита. При этом, в многокомнатной квартире вполне возможно перенести кухню с плитой на нежилую площадь и объединить их с одной из комнат. Главное, чтобы газовые трубы шли по нежилым помещениям. 

Жилая площадь не может быть увеличена за счет кухни или санузла. Помимо того, нельзя полностью присоединить к комнате лоджию или балкон, так как это изменяет тепловой контур дома.

Здесь обязательно должна быть предусмотрена разделяющая стена с дверью.Плюс, вам практически наверняка забракуют проект сноса подоконного блока балкона.

Он составляет часть несущей конструкции и его отсутствие может привести к обрушению балкона.

Источник: https://www.homify.ru/knigi-idej/434557/delaem-proekt-pereplanirovki-samostoyatelno

Самостоятельное согласование перепланировки

В данной статье мы попробуем разобрать вопрос — в каких случаях можно провести перепланировку самостоятельно, а когда для согласования лучше обратиться к специалистам-посредникам?

Если рассмотреть ситуацию в целом, то если вы хотите выполнить незначительные изменения, например, снести перегородку между ванной и санузлом, или расширить дверной проем в перегородке, то в этом случае, при наличии некоторого свободного времени и терпения, можно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Однако более сложные работы, для которых необходима разработка проектной документации и оформление технического заключения от автора дома, потребуют для согласования значительно больших усилий. В этом случае самостоятельное согласование перепланировки может как затянуться на длительный срок, так и не удаться вовсе.

Примеры эскизов перепланировок

По большому счету, любую перепланировку возможно согласовать собственными силами. Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс собственник. Исключения составляют «пограничные» перепланировки, по которым действующее законодательство четко не определяет порядок согласования, и приходится действовать в каждом случае индивидуально.

Например, к этим случаям относится демонтаж подоконных блоков или перенос кухонь. В одних округах жилищные инспекции требуют проект перепланировки от автора дома, в других — проект перепланировки от проектной организации, имеющей допуск СРО, а в некоторых данную перепланировку не разрешают вовсе.

В результате получается, что в одном округе перепланировку удастся согласовать самостоятельно, в другом согласовать не получиться, а в третьем – потребуют приличный по объему комплект проектной документации. Причем перепланировки в этих случаях будут совершенно идентичные. Опять же, и стоимость согласования перепланировки, в каждом из этих случаев будет разной.

Однако если не брать такие сложные ситуации, то процесс самостоятельного согласования перепланировки начинается с заказа в БТИ технического паспорта на квартиру. Следует отметить, что если в техпаспорте присутствуют «красные линии» (выявленная незаконная перепланировка), то к нему дополнительно необходимо заказать поэтажный план и экспликацию «до перепланировки».

Технический паспорт квартиры

По итогам консультации должна определиться одна из основных схем, по которой необходимо согласовывать перепланировку.

Какие перепланировки проще всего согласовать самостоятельно

1. Перепланировка в уведомительном порядке (раньше это называлось «по эскизу»).

2. Перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций от организации с допуском СРО.

3. Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций с техническим заключением от автора проекта дома.

5. Перепланировка по типовому проекту ГУП МНИИТЭП (очень редко).

Документы для самостоятельного согласования перепланировки

Для согласования любого из этих вариантов предусмотрен общий пакет документов, куда обязательно входят: заявление на перепланировку, согласие собственников или членов семьи нанимателя, технический паспорт БТИ, копия правоустанавливающих документов, либо копия договора найма, если жилье находится в муниципальной собственности. 

Помимо этих бумаг, от вас могут потребоваться и дополнительные. Например, если вы купили или получили квартиру в новостройке, то правоустанавливающие документы вы получите не сразу, и вместо них можно будет предоставить те, что указаны в п. 2.11 Приложения 2 ППМ №508 в редакции №840.

А обладателям ипотечной квартиры понадобится согласие банка на перепланировку. Если вы планируете затрагивать часть общедомовой собственности, вам понадобится получить согласие 73% жильцов. Сбор стандартных документов является общим местом для разных видов перепланировок.

Примеры разрешений различных банков на перепланировку

ВТБ24                                      BSGV                                      DeltaCredit                       Газпромбанк

Расхождения начинаются в той части, когда речь заходит о том, есть или нет необходимость в разработке проектной документации, и если да, то насколько сложной она будет, и потребуется ли техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Самостоятельное согласование простых перепланировок

Уведомительный порядок согласования перепланировки касается тех мероприятий, которые не затрагивают несущие стены и перекрытия, инженерные коммуникации и конструкцию полов. Такие работы не требуют разработки проекта.

Согласно старому 73-ПП они назывались «эскизными» и рассматривались Мосжилинспекцией в виде ксерокопии плана БТИ с отмеченными изменениями.

Однако чтобы убедиться, например, что затрагиваемые перегородки не являются несущими или разгружающими, лучше провести экспертизу будущей перепланировки – например с привлечением специалистов нашей компании.

Согласование по проекту от автора дома

Для перепланировок, которые затрагивают несущие конструкции, перекрытия, полы и коммуникации, т.е. потенциально небезопасны для дома и его жителей (полный перечень таких работ см. в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №№508-840), необходима разработка проектной документации с техническим заключением от автора проекта дома.

В этом случае лучше отказаться от согласования перепланировки самостоятельно и доверить его специалистам из посреднической организации.

Чтобы воспользоваться помощью посредников, вам потребуется оформить доверенность на специалиста выбранной вами фирмы, а также предоставить копию правоустанавливающих документов, заверенную у нотариуса.

Самостоятельное согласование перепланировки по проекту от организации с допуском СРО

Существуют перепланировки, когда несущие конструкции не затрагиваются, но проект перепланировки все же необходим.

К таким мероприятиям относятся, например, укладка гидроизоляции при расширении ванной и санузла, монтаж тяжелых перегородок, или изменение конструкции полов, или перенос газовой плиты и др.

В этом случае проект может составить любая организация, имеющая допуск СРО (например, наша компания), а вы в дальнейшем сможете проводить согласование проекта перепланировки квартиры самостоятельно, в Москве только такой порядок проведения перепланировки будет соответствовать жилищному законодательству. При этом стоит помнить, что та же укладка гидроизоляционного покрытия относится к скрытым работам, а это значит, что на стадии проведения работ необходимо  составление акта на скрытые работы.

Самостоятельное узаконивание незаконных перепланировок

Незаконная перепланировка может долгое время оставаться незаметной, но «всплывет» при проведении каких-либо сделок с недвижимостью.

Захотите ли вы продать квартиру, либо приватизировать ее, — везде, где нужен поэтажный план БТИ, самовольные работы будут автоматически выявлены.

 Вас в итоге обяжут выплатить административный штраф, и вы получите предписание вернуть квартире прежний вид, либо узаконить перепланировку.

 Самостоятельное согласование сделанной перепланировки иногда возможно, но вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оформить ТЗ по факту можем, например, мы.

Для согласования незначительных самовольных изменений, таких как демонтаж встроенной мебели, перемещение сантехники или электроплиты, можно обойтись и без техзаключения. Вы просто подаете в «одно окно» жилинспекции или МФЦ свой технический паспорт в красных линиях и план с экспликацией «до» перепланировки.

Если в результате ваших работ ухудшились эксплуатационные характеристики здания, или перепланировка, угрожает безопасности проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей, то согласовать такие работы «задним числом» у вас не получится, и квартире придется вернуть первоначальный вид.

А если же вы выполнили незначительные изменения, и они не нарушают принятых строительных и санитарных норм, то можно выполнить согласование проекта перепланировки самостоятельно или через посредников.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/soglasovivaem-sami.html

Самостоятельная перепланировка квартиры — согласование и пошаговая инструкция

Большинство квартир имеет стандартную планировку. Зачастую собственникам хочется оформить жилье индивидуально, но в стремлении сэкономить люди не всегда получают необходимые разрешения и делают ремонт в квартире, минуя требования законодательства. Расскажем в статье, как происходит самостоятельное согласование перепланировки квартиры.

Следует учесть, что проведение перепланировки без получения разрешения влечет за собой неприятные последствия, предусмотренные ст. 293 ГК РФ. Собственника, нарушившего порядок согласования, могут привлечь к административной ответственности, возможно наложение запрета на продажу квартиры или, напротив, принуждение продать недвижимость с торгов.

Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя

Некоторые виды ремонтных работ не входят в юридическое понятие «перепланировка». Например, вы можете без согласования с Жилищной инспекцией сделать дома косметический ремонт.

Также не требуется согласовывать перепланировку квартиры, если ремонт связан с демонтажем конструкций, которые не являются несущими, при условии, что при этом не происходит увеличение общей площади квартиры и не затрагивается вопрос безопасности граждан, проживающих с вами в одном многоквартирном доме.

Такие ремонтные работы могут производиться без оформления и согласования проекта. Достаточно уведомить Жилищную инспекцию о своих намерениях. К подобным ремонтным работам можно отнести, например, объединение ванной комнаты и туалета, если площадь остается неизменной.

Если ремонтные работы затрагивают несущие конструкции многоквартирного дома или представляют угрозу здоровью, жизни или имуществу других граждан, то потребуется согласование и регистрация перепланировки квартиры.

К таким ремонтным работам можно отнести:

  • работы по переносу или установке сантехнического или иного оборудования, если это влечет за собой увеличение объема потребления воды или энергии, а также, если для этого требуется проложить дополнительные подводящие сети;
  • работы по установке или переустановке газового оборудования, если оно требует прокладки дополнительных сетей;
  • замена газовых кухонных плит на электрические;
  • работы по образованию проемов в несущих или междуквартирных стенах;
  • работы по переносу ванной или туалетной комнат;
  • возведение дополнительных перегородок, которые могут увеличить общую нагрузку на перекрытия здания;
  • возведение дополнительных перегородок в доме, который имеет деревянные перекрытия;
  • иные строительные работы, влекущие за собой угрозы, описанные выше.

На эти работы требуется получить разрешение. Также законодательно предусмотрен список категорически запрещенных работ. Если вы намерены сделать что-то из списка, представленного ниже, согласование перепланировки квартиры невозможно даже через суд.

Не допускается:

  • ухудшать общие условия проживания и эксплуатации;
  • создавать аварийные ситуации в результате нарушения целостности конструкции дома;
  • менять что-либо в вентиляционной сети;
  • создавать сверхнормативную нагрузку на перекрытия;
  • объединять газифицированные помещения с жилыми;
  • ухудшать внешний облик здания в результате проведения ремонта;
  • объединять лоджии и балконы с жилым помещением;
  • устанавливать радиаторы отопления на балконах и лоджиях, подключаемые к центральной системе;
  • обустраивать «теплый пол», подключаемый к центральной отопительной системе.

Если вы решили самостоятельно узаконить перепланировку, стоит первоначально изучить пошаговую инструкцию.

Согласование перепланировки квартиры пошагово

Возможно три варианта регистрации перепланировки квартиры:

  1. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Это наиболее распространенный вариант, предусмотренный ст. 29 ЖК РФ.
  2. Административный (местный) порядок согласования перепланировки квартиры, установленный территориальным муниципалитетом.
  3. Последовательное предварительное получение разрешения, разработка проекта, производство строительных работ и внесение изменений в документы на квартиру.

Рассмотрим пошагово третий вариант согласования. По сути этот алгоритм подойдет для любой ситуации при согласовании без судебного разбирательства.

Шаг 1. Получение консультации в контролирующем органе

Консультацию по дальнейшим действиям и порядке согласования перепланировки можно получить в Жилищной инспекции или муниципалитете. Для получения информации понадобится предоставить:

  • технический паспорт квартиры;
  • поэтажный план здания;
  • экспликацию помещения (пояснения к проекту).

Если согласовываете уже произведенную перепланировку, сотрудники БТИ должны их откорректировать в соответствии с фактическим видом квартиры.

Чтобы получить распоряжение на производство ремонтных работ, потребуется оформить следующие документы:

  1. Оформление технического паспорта с изменениями в БТИ. Документ изготавливается в течение 10 дней. Стоимость паспорта – 1800 рублей. Для оформления потребуется предоставить оригинал правоустанавливающего документа на квартиру.
  2. Оформление проекта перепланировки в проектной компании, имеющей допуск СРО. Проект обойдется в 15-30 тысяч рублей. Срок изготовления устанавливается индивидуально.
  3. Получение разрешения. Чтобы получить разрешительный документ, можно обратиться в территориальный МФЦ. Срок оформления разрешения – до месяца.

В МФЦ потребуется предоставить технический паспорт, свидетельство о праве собственности, проект перепланировки и заявление на согласование.

После получения разрешения вы вправе им воспользоваться в течение года с момента оформления. В дальнейшем документ будет не действителен.

Шаг 3. Получение акта о завершении ремонтных работ

После того, как ремонтные работы завершатся, необходимо подать заявление на оформление соответствующего акта в МФЦ или Жилищную инспекцию. Акт подписывается проектировщиками и строителями.

Затем необходимо согласовать акт в Жилищной инспекции. По адресу выезжает специалист, который должен подтвердить факт соответствия перепланировки заявленной в проекте. Он также должен подписать акт.

В завершении акт подписывается начальником Жилищной инспекции. На документе проставляется печать. Получать акт вы будете в МФЦ.

Шаг 4. Внесение изменений в документы на квартиру

После проведения перепланировки необходимо внести корректировки в документы БТИ, кадастровый паспорт на квартиру и свидетельство о праве собственности.

В первую очередь нужно пойти в БТИ со свидетельством о праве собственности. Специалист выедет по адресу проведения перепланировки и произведет замеры. Срок внесения изменений – 25 дней. Стоимость 2-4 тысячи рублей. Цена зависит от площади квартиры.

Изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании технического паспорта, оформленного в БТИ. Оформляется он в течение месяца. После того, как он будет готов, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Каждый случай перепланировки индивидуален. Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с юристом.

Согласование перепланировки по факту через суд

Бывает так, что Жилищная инспекция или муниципалитет категорически отказываются выдавать разрешение. В этом случае придется действовать через суд.

В судебные органы нужно обратиться с исковым заявлением, в котором указывается необходимость сохранения перепланировки и желание обжаловать отказ в согласовании. К заявлению прикладывается:

  • квитанция о выплате госполшлины в размере 200 рублей;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы БТИ;
  • проект или эскиз реконструкции помещения;
  • договор с проектирующей компанией;
  • заключения СЭС, МЧС и других инстанций по требованию.

В процессе судебного разбирательства вам потребуется доказать, что перепланировка была произведена в соответствии со строительными нормами, права и интересы граждан не были ущемлены, а вы сделали все возможное для бесконфликтного урегулирования вопроса.

Для решения суда в вашу пользу, вероятнее всего, вам потребуется помощь квалифицированного юриста. Обращайтесь за консультацией, чтобы сэкономить время и нервы.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Источник: http://EstateLegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry-samostoyatelno/

Составление эскиза перепланировки

В настоящее время сложились два основных вида согласования перепланировки квартиры: по эскизу и по проекту. Перепланировку по эскизу согласовать с Мосжилинспекцией гораздо проще. Она используется, если работы не касаются несущих стен и полов и не могут ухудшить условия проживания, а также, если не затрагивается фасад и общедомовая собственность.

Следует отметить, что «перепланировка по эскизу» — устаревшее понятие. Оно действовало в старом Постановлении Правительства Москвы №73-ПП. Пришедшее ему на смену в 2011 году новое ППМ №508, утвердило новый порядок согласования простейших перепланировок – уведомительный. 

Разберем поподробнее, какие конкретно работы можно узаконить в уведомительном порядке, или, как это называлось раньше, по эскизу. Оговоримся сразу – все, которые не требуют разработки проекта от организации с допуском СРО или автора дома.

Постановление № 508 в редакции №840-ПП дает четкий и однозначный список мероприятий, которые требуют инженерных расчетов и разработки проектной документации. Полный перечень содержится в п. 2 и 3 Приложения 1 этого постановления.

Сюда относится затрагивание несущих стен и инженерных коммуникаций, вмешательство в конструкцию полов, и пр. 

Однако имеется одно исключение: допускается составление эскиза, если в ходе перепланировки квартиры закладывается проем в несущей стене. Такая операция стене не повредит, а площадь проема не настолько велика, чтобы при его заделке увеличивалась нагрузка на перекрытия.

Составление эскиза перепланировки допускается в том случае, если ведется перенос сантехники в существующих пределах габаритов ванной и санузла без изменения ее технических параметров. То же относится и к радиаторам.

Демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок (например, между санузлом и ванной), устройство в них проемов, а также возведение новых перегородок из гипсокартона, — все это тоже перепланировка квартиры по эскизу.

Теперь рассмотрим, что же представляет собой эскиз перепланировки. Это документ, в котором отражены предполагаемые изменения в квартире. Никаких особенных требований к его оформлению нет, главное, чтобы он был понятен.

Собственник вполне может изготовить его самостоятельно, отметив все изменения на ксерокопии поэтажного плана БТИ.

Чтобы сделать это, придется заказать в ТБТИ техпаспорт квартиры, приложением к которому и является поэтажный план.

Согласование перепланировки квартиры по эскизу проходит в окружном отделении Мосжилинспекции или МФЦ района.

Эскиз, а также все необходимые бумаги (заявление, правоустанавливающие документы, согласие собственников, техпаспорт), сдаются в службу «одного окна».

Если вы решили действовать через посредников, потребуется еще и доверенность на вашего представителя, который будет  урегулировать все бюрократические вопросы без вашего участия.

Образцы эскизов перепланировки: 

Источник: http://apb1.ru/sostavlenie-eskiza-pereplanirovki.html

Проект перепланировки: возможно ли сделать самостоятельно?

Приобрели две однушки с целью объединить в одну квартиру. Заказали проект у дизайнеров — ни один вариант не понравился, будто не слышат нас совсем. Дизайнеры с сайта предлагали планировки куда лучше )) Проект составили сами, консультировались с мастерами, все нормы учли.

Вопрос: можем ли мы подать на утверждение план, самостоятельно составленный (готовы сами бегать по инстанциям все согласовывать)? Если да, то куда нести в первую очередь? Если нет, то как еще донести «спец.

организациям» наши пожелания? Предоставить им нашу готовую планировку и заплать «по полной программе» просто за их печати (пока у нас только такой вариант)? Как-то несправедливо. Подскажите, кто сталкивался с такой ситуацией.

Ольга ЧДизайнер

Это проектно-инвентаризационное бюро(ПИБ), должны быть и в вашем городе.Я к ним пришла только с эскизом,  они сделали проект с техническими подробностями, что и как должно быть сделано.

Ни с какими архитектурными бюро не сталкивалась, ни для проекта, ни для согласования.У Вас есть госорган под названием архитектурное бюро? 

Другие вопросы по этой теме

  • Перенос электрической плиты.Добрый день! Родное место электрической плиты справа от окна, возле раковины. Мне необходимо перенести электрическую плиту влево, для установки её в кухонный гарнитур. Нужно ли согласовывать перенос электрической плиты?
  • Перепланировка или нет?Добрый день! Вопрос такой: в квартире предусмотрен раздельный санузел, при этом стояки расположены в дальнем углу «ванной», т.е. весьма проблематично подсоединить к ним унитаз из «туалета». Поэтому мы приняли решение поставить унитаз в ванной, а в…
  • Здравствуйте! Возможно ли перенести ванну на кухню, а кухню в ванну?Последний этаж, дом кирпично-монолитный, 2 стояка, соответственно проблем с подводом воды не будет, и 2 канализационных трубы. Плита электрическая. Прилагаю 2 изображения.На первом реальная планировка, на 2 что хотелось бы получить.
  • Очень нужна помощь в перепланировке,надо сделать комнату для будущего первоклашкиЖивем в троем (бабушка, сын и я) в 2-ке, серия П-3, общая S 54 кв.м, жилая 32,6 комнаты 14 и 18 кв.м., с балконом 1м на 1,5. Живем вместе с сыном в одной комнате (18кв,м)мальчик уже большой и хочется уже чтобы у каждого была своя обособленная…
  • НАСКОЛЬКО СЛОЖНО ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕНОС ВХОДА НА КУХНЮ ЧЕРЕЗ ЗАЛ?СОБИРАЮСЬ СДЕЛАТЬ НЕБОЛЬШУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ В КВАРТИРЕ — ВХОД В КУХНЮ СДЕЛАТЬ ИЗ ЗАЛА, А ЗА СЧЕТ БЫВШЕГО ВХДА НА КУХНЮ УВЕЛИЧИТЬ ВАННУЮ, ПРИСОЕДИНИВ К НЕЙ НЕБОЛЬШОЙ КУСОЧЕК КОРИДОРА. КВАРТИРА СТАЛИНКА, ГАЗОВАЯ КОЛОНКА В ВАННОЙ. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.

Источник: http://ideas.vdolevke.ru/qa/question/proekt_pereplanirovki_vozmozhno_li_sdelat_samostoyatelno-4227/

Перепланировка квартиры в 3D программе

В какой-то момент в маленькой квартире может стать тесно или, наоборот, вы захотите разделить большое помещение на несколько зон. В обоих случаях не обойтись без перепланировки. Этот процесс требует тщательной проработки. Как всё сделать правильно и ничего не упустить? Мы поможем вам создать проект перепланировки своими руками с максимальной экономией времени и ресурсов.

Перепланировка: что важно знать?

Перепланировка неизбежно связана с бумажной волокитой – создать план мало, его нужно ещё и узаконить. Незначительный ремонт подобных проблем не вызовет, а вот капитальная перепланировка потребует согласования со специалистами. Мы собрали для вас основные моменты, которые важно учитывать.

Что допустимо при перепланировке?

  1. ✔ изменение местоположения электрической плиты в пределах кухни;
  2. ✔ замена газового оборудования на электрическое;
  3. ✔ установка межкомнатной перегородки, создание в ней проёма;
  4. ✔ разрушение ненесущей стены или установка в ней дверного проёма;
  5. ✔ выравнивание пола;
  6. ✔ остекление балкона и лоджии.

Таким образом, создавая проект перепланировки квартиры, важно учитывать, как те или иные изменения повлияют на жизнь ваших соседей. Ваша задача – сделать так, чтобы это влияние было минимальным.

  • Обратите внимание, что размер межкомнатных перегородок не должен превышать 7-10 сантиметров. С кирпичом и гипсокартоном вы сможете работать самостоятельно, а вот для стен из других материалов лучше пригласить специалиста. Все вновь созданные проёмы необходимо обязательно укрепить.

С чего начать проектирование?

Создать понятный и удобный чертёж может далеко не каждый. Между тем, план будущей перепланировки крайне важно визуализировать. В качестве альтернативы стандартным сложным схемам советуем скачать программу для проектирования помещений – Дизайн Интерьера 3D. Этот софт – незаменим для каждого, кто решил взяться за ремонт своими руками.

Создайте проект перепланировки квартиры на вашем компьютере

Программа поможет вам быстро и точно смоделировать дизайн будущей квартиры, независимо от масштабов работы. При этом вам не потребуется совершенно никакого опыта в моделировании интерьеров. С созданием проектов перепланировки квартиры самостоятельно справится даже новичок.

Вооружитесь строительным уровнем и за работу!

Шаг 1. Создайте схему помещения

В стартовом окне программы выберите «Создать проект», чтобы начертить план вручную, или воспользуйтесь режимом «Типовые планировки». Брежневка, сталинка, хрущёвка – один клик и схема вашей квартиры мгновенно будет готова для дальнейшей работы.

Типовые планировки вы можете добавить в проект в один клик

Впрочем, нарисовать план самостоятельно тоже не представляет большого труда. Кликнете «Начать проект с нуля» и выберите «Добавить комнату». Среди предложенных вариантов выделите нужную форму и добавьте комнату на сцену.

Выберите форму нужного помещения и добавьте комнату на схему

Шаг 2. Внесите изменения в план квартиры

Теперь внесите в схему квартиры желаемые изменения – уберите «лишнюю» стену или добавьте перегородку.

Для этого в блоке «Дизайн» воспользуйтесь функцией «Нарисовать перегородку», проведите на схеме отрезок от стены до стены.

Практичная идея дизайна для маленькой комнаты – использование проёмов вместо дверей, с целью увеличения пространства. Чтобы нанести на схему проём, кликнете «Добавить дверь» и в предложенном списке выберите «Арки и проёмы».

Определите вид и размер будущего дверного проёма и найдите подходящий вариант в каталоге программы

Шаг 3. Подберите подходящую отделку

В списке объектов выделите нужное помещение и перейдите в «Свойства», настройте внешний вид стен, пола и потолка. Каталог материалов для отделки – максимально разнообразен, подбирайте тот вид, который, на ваш взгляд, больше подходит для данного типа помещения. Обои, ковролин и ламинат оптимальны для жилых помещений, а плитка и кафель органично смотрятся в ванной комнате.

Вопользуйтесь коллекцией отделочных материалов программы для оформления интерьера квартиры

Шаг 4. Заполните пространство мебелью

Все предметы интерьера от спального места до кухонной техники вы найдёте на вкладке «Добавить мебель». Выберите нужный объект и расположите его на схеме. В «Свойствах» вы также можете подобрать оформление для каждого предмета – установить тип дерева для столов, шкафов и полок, определить расцветку мебели.

Готовый дизайн вы сможете оценить как в 2D,так и в 3D-редакторе

Посмотрите видеоурок по расстановке мебели в квартире:

С Дизайном Интерьера виртуальное обустройство жилища стало доступно абсолютно каждому. Теперь вы знаете, как сделать проект перепланировки квартиры своими руками, так что не теряйте время – скачайте редактор и смело приступайте к работе!

Источник: http://Interior3D.su/kak-sdelat-pereplanirovku-kvartiry.php

Самостоятельное согласование перепланировки

Для этого необходимо делать все по правилам, консультироваться со специалистами и читать материалы на эту тему, чтобы знать обо всех подводных камнях и негативных исходах. Следует различать также переустройство и перепланировку, однако многие типы и тех, и других работ требуют согласования.

Основной причиной, по которой люди решают самостоятельно оформить перепланировку, является стремление сэкономить, под которое никак не подпадает консультирование со специалистами.

На любом этапе оформления документов, если у вас появятся трудности, вы сможете передать работу нам.

Этапы согласования

Этап первый — обращение в нашу компанию или в Мосжилинспекцию за бесплатной консультацией. После консультации вы получите примерное представление о том, что ждет вас в будущем и является ли задуманная вами перепланировка осуществимой.

Этап второй — заказ технического паспорт БТИ (на его изготовление уйдет пару недель).

Этап третий — заказ проекта будущей перепланировки в проектной организации.

Этап четвертый — сбор пакета документов и подача его в Мосжилинспекцию по вашему округу.

Что нужно, а что не нужно согласовывать

Если вы прочитали, через что вам придется пройти, и теперь самостоятельное согласование перепланировки квартиры вас пугает, не отчаиваетесь, возможно, вашу перепланировку и вовсе не нужно согласовывать.

Постановление Правительства Москвы от 25.10.

2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» смягчило эту процедуру и упразднило ее для некоторых видов переустройств.

Ранее перепланировки делились на три типа:

  • согласуемые по эскизу;
  • согласуемые по проекту;
  • запрещенные к согласованию.

Сегодня перепланировки и раздела «согласуемые по эскизу» перешли в раздел «не нуждающиеся в согласовании». К работам такого типа, которые можно сделать без каких-либо разрешений самому относятся:

  • демонтаж ненесущих перегородок, их возведение или устройство в них проемов;
  • монтаж сплит-системы или кондиционера;
  • замена окон с заменой рисунка;
  • остекление балкона;
  • замена радиатора;
  • преставление местами сантехнических приборов в пределах мокрых зон и т.д.

Полный список работ вы найдете в отдельной статье в FAQ. Также вы можете воспользоваться готовыми проектами из альбома для домов, построенных с 1956 по 1999 годы. Их также не нужно дополнительно согласовывать. Чтобы выбрать проект, нужно знать модель дома.

Какие перепланировки нельзя согласовывать?

Существуют условия, при которых вы ни при каких условиях не сможете узаконить изменения в квартире. Самовольные изменения такого типа приводят к назначению штрафа и предписания вернуть квартиру в исходное положение.

Таких перепланировок очень много, полный список вы найдете в нашем разделе FAQ, здесь мы укажем лишь некоторые из них:

  • устройство проемов в несущих стенах или демонтаж несущих стен;
  • монтаж конструкций, сильно увеличивающих нагрузку на перекрытия;
  • ликвидация вентиляционных каналов;
  • объединение комнаты с балконом или лоджией;
  • перенос батареи на балкон или лоджию и т.д.

Не включайте эти работы в перепланировку квартиры, чтобы успешно пройти согласование.

Если вам нужна помощь — обращайтесь к нам

Если вы хотите согласовать перепланировку самостоятельно, потратив на это приличное количество времени, вы сможете это сделать. Тем не менее, вам может понадобиться консультационная помощь, которую мы готовы оказать бесплатно. Получите у нас консультацию в Москве со всеми адресами и списками документов.

Если вы решитесь на самостоятельное согласование, и в какой-то момент поймете, что вам не хватает времени, или что вы попали в затруднительную ситуацию, вы всегда можете воспользоваться нашими платными услугами. Специалист подхватит работу на любом этапе и доведет дело до конца.

У нас же вы можете заказать проект перепланировки, что максимально удобно при заказе услуг по согласованию. Наши специалисты знают, каким должен быть проект, чтобы он смог пройти проверку во всех нужных инстанциях. Вам остается только решить, что вы хотите изменить в своей квартире, а наши специалисты сделают все, чтобы вы могли законно воплотить эти задумки в жизнь.

За бесплатной консультацией или для заказа услуг обращайтесь по телефонам, указанным на сайте. В нерабочие часы отправляйте нам письма с описанием вашей проблемы на адрес электронной почты.

Источник: http://www.mvk-service.com/pereplanirovka-kvartir/samostoyatelno.html

nedvizhimost-kazan.ru


Смотрите также