Перепланировка квартиры с чего начать оформление


Перепланировка квартиры с чего начать оформление-пошагово

Чтобы перепланировать жилье без проблем, важно получить все необходимые разрешения. Самодеятельность способна обернуться крупными штрафами и даже требованием вернуть квадратным метрам прежний вид.

Собираясь провести перепланировку квартиры, важно знать, с чего начать оформление документов. Если все подготовительные этапы провести правильно, то претензий со стороны контролирующих органов к вам не будет, и ремонтные работы пройдут без нарушения строительных норм.

С чего начать оформление

Основной момент, с чего нужно начинать подготовку к перепланировке, выяснить: необходимо ли согласование ваших действий или нет. Некоторые работы не являются опасными для конструкции здания и не влияют на теплоизоляцию, увеличение или уменьшение площадей. А, значит, их вы можете выполнить самостоятельно без всяких разрешений. К изменениям, не считающимся перепланировкой, относят:

  • замену стеновых, половых и потолочных покрытий;
  • установку новой сантехники;
  • возведение перегородок, которые можно демонтировать без проблем;
  • монтаж встроенной мебели.

К простым перепланировочным действиям с незначительным изменением нагрузки на перекрытия относят остекление лоджий и балконов, создание арок и проемов дверей в некапитальных стенках или разбор подобных переборок.

В этих случаях получить разрешение проще, достаточно будет создания эскиза и корректировка техплана, что делается в БТИ. Если же происходит сложная трансформация пространства, то потребуется создание проекта, что увеличит затраты и время на подготовку.

Подобные работы включают:

  • устройство дверных проемов в капитальных стенках;
  • соединение нескольких квартир в одну;
  • изменение конфигурации полов;
  • монтаж вентиляционной системы;
  • возведение тяжелых перегородок.

Если же перемены касаются сантехнического оборудования, приборов для приготовления пищи или изменения водопроводных, отопительных сетей, их относят к переустройству. В большинстве случаев их также надо согласовать, а сложные работы тоже требуют составления проекта.

Определив план работ, начните приводить документы в порядок. Вам потребуются техплан квартиры, паспорт гражданина РФ, а также выписка из Росреестра, говорящая о праве собственности на недвижимость.

Перепланировку может провести только собственник квадратов, а вот переустройство доступно и владельцу квартиры в ипотеке, но он должен предварительно уведомить об этом банк.

Если предполагается сложная трансформация помещения, лучше уже на этом этапе обратиться в проектное бюро. Специалисты пошагово подскажут, с чего начать перепланировку вторичного жилья. При обращении в бюро на руках нужно иметь техпаспорт, поэтажный план дома, экспликацию помещений. А также документацию формы 5 и 1-А, которые нужно оформить в Бюро техинвентаризации.

Раздумывая, с чего начинать перепланировку в квартире, следует составить список организаций, которые придется посетить для получения разрешений.

К таким службам относятся:

Организация Какой документ выдает Дополнительные нюансы
Росреестр Выписку из ЕГРП, которая подтвердит право собственности. После того, как перепланировочные работы будут проведены, следует еще раз обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в данные о праве собственности, если они значительные.
БТИ Технический паспорт, эскиз и даже проект перепланировки. Если перемены незначительные, то в БТИ отметят их по эскизу прямо в техническом плане. Красным будут выделены удаляемые конструкции, зеленым – те, что вы собираетесь построить.
Роспотребнадзор и Роспожнадзор Разрешения на переустройство. Разрешительная документация может потребоваться при переносе коммуникативных магистралей и бытовых приборов.

Собрав все эти документы и написав заявление о разрешении сделать перепланировку в квартире, необходимо обратиться в МФЦ, жилищную инспекцию или отдел администрации населенного пункта, курирующий жилищные вопросы. В Москве заявление можно подать в службу единого окна при Мосжилинспекции.

Если человек получает отказ, то он может внести изменения в проект и подать новое заявление по истечению трех месяцев. При этом указывается просьба о пересмотре предыдущего решения. Если собственнику вновь отказывают в перепланировке без видимых оснований, он может оспорить это в суде.

Что нужно

Перед обращением с заявлением, собственник должен собрать все, что нужно для перепланировки:

  • выписку из Росреестра, а также из домовой книги, подтверждающей число зарегистрированных лиц;
  • технический паспорт на квартиру;
  • проектную документацию;
  • разрешения пожарного и санитарного контроля (при необходимости).

Также потребуется письменное согласие на перепланировку остальных собственников жилья. Если здание, где расположена перепланируемая квартира, считается исторической ценностью, понадобится разрешение органов по охране памятников культуры и архитектуры. Если планируется расширение площади за счет общедомового имущества, добро должны дать в МЧС.

Если перепланировать предстоит нежилое помещение, согласно законодательству потребуется документ, подтверждающий учреждение ООО или ИП.

Когда разрешение на проведение изменений получено, можно нанимать мастеров и начинать ремонт. При незначительных изменениях возможно сделать перепланировку и самостоятельно. Но если требуются серьезные перемены, желательно обратиться к профессионалам, которые могут произвести выдачу акта о завершенном переустройстве или перепланировке.

После выполнения всех ремонтных работ, их соответствие проекту проверяет специальная приемная комиссия. Только после проведения экспертной приемки, возможно внести изменения в техплан и ЕГРН.

Стоимость

Дешевле всего провести регистрацию небольшой перепланировки через БТИ. На это уйдет 5000 рублей или даже меньше. Если ни у вас, ни в бюро нет технического паспорта, его потребуется создать. Это будет стоить 2000 рублей, а по времени займет 10 суток.

Серьезная перепланировка требует создания индивидуального проекта. Он обычно стоит от 10000 рублей и выше.

Если же квартира была изменена без соответствующих разрешений и согласований, то на узаконивание в суде придется потратить от 25000 рублей.

Оформление

Если перепланировать помещение на свой страх и риск, без создания проекта и эскиза, а также последующего согласования, можно получить много проблем. Такие действия законодательно наказуемы.

Владельцев могут оштрафовать, заставить вернуть квартире прежний вид и даже изъять жилье. Без должного оформления перепланировочных действий помещение невозможно продать, а также обзавестись кадастровым и техническим паспортами.

Как оформить перепланировку квартиры – пошаговая инструкция:

  1. Сбор необходимой документации, создание проекта.
  2. Заполнение заявления.
  3. Осмотр жилплощади специалистами жилотдела администрации, представителями застройщика, сотрудниками коммунальных организаций.
  4. Составление акта техосмотра помещения.
  5. Получение разрешения или отказа.
  6. Заключение договора на выполнение строительно-ремонтных работ и их выполнение.
  7. Проверка приемочной комиссии с оформлением акта приемки.

Затем ведется оформление нового технического паспорта, после чего перепланировку нужно утвердить путем изменения данных Росреестра.

После приема заявления до вынесения решения должно пройти не более 45 календарных дней. При подаче через МФЦ учитываются еще несколько суток, которые требуются для передачи бумаг в жилищный отдел администрации либо в жилинспекцию.

Проводить перепланировочные работы можно в продолжение ближайших шести месяцев. Собственник в заявлении указывает приблизительную дату окончания ремонта. После этого в квартиру прибывает экспертная комиссия, которая выписывает акт приемки. Несколько дней потребуется для получения нового техпаспорта, и неделя – на внесение изменений в Росреестр.

Как узаконить

Бывают моменты, когда узаконивание перепланировки приходится проводить уже после того, как она сделана. Так может случиться, если вы приобрели жилье с незаконными изменениями или даже провели их сами, не задумываясь о последствиях. Если серьезных нарушений строительных норм нет, узаконить перепланировку вполне реально. Начать следует со сбора документов, доказывающих, что изменения не нарушают интересов соседей и соответствуют строительным и санитарным требованиям.

Если перемены незначительны, их могут признать законными в БТИ путем внесения изменений в техплан.

Их вносит специалист бюро. После этого нужно обратиться в жилинспекцию или соответствующий отдел администрации. Если серьезных нарушений нет, выдается новый кадастровый паспорт, а в БТИ – техпаспорт с изменениями.

Однако при серьезных трансформациях жилплощади сделать перепланировку законной можно только через суд. Для этого собирается тот же перечень документов, который нужен для получения разрешения на перепланировочные работы. Дополнительно необходимо заключение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит соблюдение пожарных, санитарных и строительных нормативов.

Обычно реально сделать законными следующие изменения:

  • демонтаж либо возведение некапитальных стеновых конструкций;
  • перенос дверей, создание арок;
  • увеличение жилых площадей путем присоединения части коридора или кладовки;
  • трансформация кухни, санузла и иных вспомогательных помещений;
  • монтаж систем климат-контроля на фасаде здания;
  • застекление балконных конструкций и лоджий.

При переносе сантехнических приборов и замене оборудования для приготовления пищи учитываются технические возможности здания и нормативы безопасности.

Если при трансформации жилья строительные или санитарные нормы были нарушены, судебное решение будет не в пользу владельца квадратов. Его заставят вернуть перепланированному помещению прежний внешний вид и выплатить штраф.

Какие виды запрещены

До того, как начинать сбор документов, нужно оценить возможность задуманной перепланировки. Законодательно запрещены следующие изменения:

  • уменьшение жилых площадей более чем на 25 процентов;
  • снос капитальных стенок;
  • объединение комнаты и кухни в однокомнатной квартире, снащенной газом;
  • установка теплого пола путем отведения тепла от общего обогревательного стояка;
  • увеличение площади лоджии за счет жилой комнаты;
  • перенос «мокрых» мест в санузлах и на кухне.

Увеличить кухонное помещение за счет санитарного узла можно в квартире на верхнем этаже.

Все эти сложности связаны не с бюрократической волокитой. Изменения конструктивных составляющих жилья или инженерных коммуникаций могут создать риск для проживания людей не только в перепланируемой квартире, но и во всем доме. Чтобы избежать опасности, необходимо проведение только разрешенных работ по трансформации пространства.

peregorodkainfo.ru

Перепланировка в квартире: с чего начать оформление

  • ЖК РФ (ст. 25, 26, 29);
  • СНиП 21-01-97 (п. 6.20).

Первое, с чего необходимо начать оформление перепланировки квартиры — убедиться в том, что изменения не повлекут угрозу жизни соседям, и не будут являться опасными для всего дома. Не нужно согласовывать:

  • Косметический ремонт (замена покрытий стен, полов и потолков),
  • Остекление балконов и лоджий;
  • Замену сантехники;
  • Установку и демонтаж встроенной мебели.

Главный документ, который нужен для перепланировки квартиры — технический паспорт помещения. Необходимо позаботиться о его наличии. Если в БТИ нет техпаспорта, придется потратиться на его создание. Чаще всего такая процедура нужна в домах старого фонда. На изготовление документа уходит до 10 дней, стоимость около 2000 рублей.

Обратите внимание, что если квартира находится в ипотеке, то, возможно, даже на такие незначительные изменения понадобится разрешение банка. Чтобы уточнить данную информацию изучите кредитный договор.

Запрет на перепланировку

В техническом паспорте указываются все особенности стен и перекрытий, несущие конструкции. После того, как вы точно будете знать план квартиры, можно задуматься о проекте перепланировки. Нужно знать, что считается перепланировкой и какие виды работы проводить категорически запрещается:

  • Полностью или частично демонтировать несущие стены и конструкции;
  • Увеличивать нагрузку на общедомовые системы водо-, тепло- и электроснабжения (например, устанавливать батареи на балконах или лоджиях);
  • Ограничивать функциональность вентиляционных каналов;
  • Расширять кухни, ванные и туалетные комнаты за счет жилых помещений;
  • Сносить балконные застенки выше 6 этажа;
  • Переносить кухни и санузлы, если новое местоположение будет над жилой комнатой.

Разрешение на работы

Чтобы не лишиться квартиры и свободно распоряжаться своим имуществом необходимо получить разрешение в Жилищной инспекции, а затем внести изменения в технический паспорт. В ином случае придется заплатить штраф и вернуть помещению изначальный вид. Согласованию подлежат:

  • Изменения в конфигурации квартиры, которые затрагивают несущие конструкции (например, перенос дверного проема);
  • Снос и возведение межкомнатных перегородок;
  • Перенос кухни, туалетных и ванных комнат;
  • Создание новых комнат;
  • Установка проемов между квартирами;
  • Монтаж и демонтаж газового оборудования;
  • Создание дополнительных коммуникаций;
  • Расширение жилых помещений за счет коридора и кухни.

Куда обращаться

Если планируете получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно, то придется посетить следующие учреждения:

  • ЕГРП;
  • БТИ;
  • Районную жилищную инспекцию или МФЦ.

ЕГРП

В ЕГРП необходимо взять выписку о праве собственности, на основании которой будут выданы и приняты все остальные документы. Если подавать заявление на перепланировку будет не владелец квартиры, то нужно оформить нотариально заверенную доверенность. В ЕГРП придется заглянуть и после осуществления ремонта — для внесения изменений на право собственности.

БТИ

В БТИ можно получить или оформить технический паспорт, а также заказать проект перепланировки. План изменений разрешается начертить самостоятельно или выбрать из типового в каталоге. Помощь в согласовании перепланировки квартиры можно получить как в самом БТИ, записавшись на бесплатную консультацию, так и в частных агентствах.

МФЦ

Заявление с документами подается непосредственно в департамент администрации района по жилищным вопросам, либо в МФЦ.

Документы

Документы для узаконивания перепланировки квартиры включают в себя:

  • Заявление (заполняется на месте);
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Доверенность (если необходима);
  • Технический паспорт помещения;
  • Выписку из ЕГРП;
  • Проект перепланировки;
  • Согласие на изменения от всех зарегистрированных жильцов.

Посмотреть полезное видео

Сроки согласования

Срок согласования перепланировки квартиры после подачи заявления составляет не более 45-ти дней (35-ти рабочих). При подаче через МФЦ отсчет начинается с момента поступления документов в жилищную инспекцию.

На проведение работ в среднем отводится полгода. После указанной в заявлении даты окончания перепланировки, на объект выезжает приемочная комиссия. На основании полученного акта вносятся изменения в технический паспорт.

Еще неделя может уйти на получение нового права собственности в ЕГРП.

Узаконивание изменений

Даже если вы уже провели перепланировку, еще не поздно узаконить ее. Схема позволяет сначала провести работы, а затем согласовать их. Но если изменения будут признаны недопустимыми, свои права придется отстаивать через суд.

За незаконную перепланировку квартиры сначала нужно заплатить штраф в размере до 2500 рублей, а затем собрать справки в СЭС, МЧС и провести экспертизу в независимом архитектурном бюро. Полученные доказательства безопасности проведенных работ предоставляются в суд. Если их будет недостаточно, то возможны несколько постановлений по делу:

  • Решение обязать собственника вернуть помещению конфигурацию в соответствии с техническим паспортом;
  • Выставление квартиры на торги с последующей компенсацией бывшему владельцу.

Сколько стоит оформление

Зарегистрировать перепланировку через БТИ — самый бюджетный вариант. Всего вы потратите не более 5000 рублей. Если будет заказан индивидуальный проект, то стоимость увеличится на 10-15 тысяч рублей. Через архитектурные бюро цена будет в 2-3 раза выше. На узаконивание в суде вы потратите от 30 тысяч рублей.

room46.ru

С чего начать оформление проекта перепланировки квартиры

Приобретая частный дом или 2-ух комнатную квартиру старой постройки, новые владельцы часто сталкиваются с неудобной планировкой. Поэтому многие начинают разрабатывать проект капитального ремонта своего жилья с учетом изменения его конфигурации.

Существует огромное количество примеров неудачного результата планировки, которые сопровождаются различными техническими нарушениями. Именно поэтому перед началом процедуры необходимо согласовать проект со специалистами, после чего получить законное разрешение на ее проведение. Это позволит Вам снизить вероятность рисков как технической направленности, так и юридической.

Обзор понятия

Перепланировка объекта собственности подразумевает организацию ремонтных работ, проведение которых необходимо согласовать с государственными властями.

Перепланировка устройства может сочетать сразу несколько процессов, а именно:

  • Изменение конфигурации помещения. Это может быть корректировка расположения стен для увеличения площади комнат.
  • Изменение расположение окон.
  • Перенос дверных проемов.

Другими словами, процесс перепланировки предполагает внесение любых изменений, которые необходимо закрепить в технической документации к объекту собственности.

Также существует такое смежное понятие, как переустройство. В отличие от планировки, для него не требуется разрешение властей. То есть это все действия, которые не требуют закрепления в технической документации. К такому типу ремонтных работ относится изменение расположения в объекте электронных устройств.

Идея и реализация

В большинстве случаев владельцы квартир и домов организуют перепланировку в строениях советского периода, так как устройство комнат не самое комфортное. В новостройках такая ситуация случается в несколько раз меньше.

Несмотря на это, нужно помнить несколько основных аспектов перепланировки любого жилья:

  • Нельзя самостоятельно разрабатывать проект с будущими изменениями. Обратитесь за консультацией к профессиональному архитектору. Он подберет для Вас несколько вариантов перепланировки так, чтобы не нанести вред структуре квартиры или дома.
  • Если Вы не зарегистрировали внесенные изменения в инвентаризационном бюро, то Вас не смогут привлечь к юридической ответственности. В таком случае появляются ограничения в виде запрета на осуществление сделок с имуществом.
  • В том случае, если Вы хотите сделать проект самостоятельно, то после составления обратитесь за консультацией к профессиональному проектировщику, чтобы он проверил правильность его составления. В противном случае готовый проект может отклонить БТИ, так как он не соответствует нормам и правилам. Для этого можно воспользоваться актуальным образцом в 2019 году.
  • Для внесения масштабных изменений, которые могут потребовать демонтаж стен и создание перегородок, необходимо обратиться к услугам частного архитектора или в строительную фирму.

Важно учитывать

Главные условия

Перед началом ремонтных работ владелец собственности должен поставить об этом в известность Бюро технической инвентаризации. Их задача – юридически оформить принятые изменение в технической документации объекта собственности. Для этого готовый проект перепланировки должен соответствовать всем стандартам СНиП и СаНП.

Также к таким обязательным нюансам относятся:

  • соблюдение правил и норм строительных работ;
  • соответствие стандартам ГОСТ;
  • изменения должны быть основаны на законодательной документации по вопросам возведению объектов капитального ремонта.

После того, как жилищное ведомство предоставит Вам согласие на проведение перепланировки, в то в технической документации вносятся корректировки красным цветом.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Сбор документов

От того, какой тип перепланировки организуется владельцем собственности, зависит сбор определенного пакета документов.

Если изменения не требуют согласования с властями, то уведомить их о проведении работ необходимо, написав заявление и предоставления плана квартиры с внесенными изменениями. Если у Вас его нет, то оформить его можно в БТИ.

Также необходимо заранее подготовить документацию, которая подтверждает право собственности на объект недвижимости. Его копия должна быть нотариально заверена.

В том случае, если квартира находится в залоге кредитной организации при ипотеке, то она должна предоставить свое согласие в письменной форме с печатью.

Что запрещено по нормативам

Существуют определенные ограничения на проведение перепланировки, которые закреплены законодательно.

К ним относятся:

  • организация сноса или демонтаж несущих конструкций помещения признается незаконной;
  • увеличение размера кухни или санузла за счет жилого помещения более, чем на 25 %, запрещено;
  • при использовании газовой плиты запрещено создание арочных конструкций;
  • запрет на увеличение площади балкона или лоджии за счет жилой комнаты;
  • нельзя устанавливать сантехническое оборудование в помещениях, имеющих другое назначение.

С чего стоит начать оформление перепланировки квартиры

В первую очередь необходимо определить цели будущих изменений. После этого обратитесь в администрацию по своему муниципальному округу. При нем работает жилищная комиссия и отдел градостроительства и капитального ремонта. Их задача – рассмотрение и заявления от владельцев собственности на реализацию перепланировки. Далее мы рассмотрим, с чего по документам начать оформление перепланировки квартиры.

Затем получите официальное разрешение на процедуру перепланировки и приступайте к организации и проведению ремонтных работ.

Далее, как только проект будет реализован, его необходимо представить жилищной комиссии. Она составит акт приема-передачи. Для внесения произведенных изменений передайте документы в Бюро технической инвентаризации и в БТИ получите новый техпаспорт на объект недвижимости.

Последним этапом в оформлении полного перечня документов является передача документов в Росреестр для занесения сведений в общую базу данных.

Образец заявления о перепланировке квартиры:

Куда обращаться

Сама по себе процедура регистрации перепланировки у обычного человека отнимает большое количество времени. Поэтому, чтобы избавить себя от лишних вопросов, можно обратиться с консультацией к юристу или архитектору.

Также все необходимые ответы можно получить в ведомствах, например, в Жилищной комиссии или комитете градостроительства и капитального ремонта.

Смежные требования

Проект по типу помещения

Одним из самых основных этапов любой перепланировки является разработка его проекта. Основой для его составления является план помещения, который прикладывается ко всей технической документации.

Существует два основных типа проектов:

Разработку нежилого помещения необходимо доверять только специализированным проектным организациям, которые имеют допуск СРО. Также этим может заняться проектировщик здания.

Перед тем, как начать создание проекта, необходимо организовать инженерное обследование объекта недвижимости. Это позволит определить, какие изменения можно вносить при разработке.

Подтверждающим документом будет техническое заключение о состоянии и несущей способности конструкций здания.

Для самой разработки проекта потребуется:

  • поэтажный технический план с экспликацией;
  • заверенная нотариусом выписка из технического паспорта формы 1А;
  • cправка о настоящем состоянии здания;
  • документация, подтверждающая право собственности на объект.

В готовый документ помимо плана изменений должны содержаться:

  • Основные характеристики помещения. К ней относится конструктивная схема, сведения о стенах, опорах, системе вентиляции и так далее.
  • Общие сведения о здании, где проводится перепланировка, а именно количество этажей, площадь и количество помещений.
  • Описание ремонтных работ.
  • Оборудование, которое будет использовано в процессе перепланировки.

Этапы самовольных изменений

Если Вы решили самостоятельно бесплатно составлять и разрабатывать проект будущих изменений, то нужно помнить: без регистрации запрещено совершать сделки с объектом недвижимости (купля-продажа, аренда, завещание и дарение). Поэтому необходимо заранее организовать процесс оформления совершенной перепланировки.

Также есть другой способ – оформление документа задним числом.

Для этого необходимо следовать определенному порядку:

  1. Подайте заявление в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт с внесенными изменениями. На дом будет вызван инженер, который сделает необходимые измерения. На основе них Вам будет выдан техпаспорт.
  2. После этого нужно составить проект изменений и отразить их на плане Вашей собственности. Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами архитектора.
  3. Затем подайте заявление для согласования изменений в администрацию. Вместе с ним предоставьте всю документацию на помещение.
  4. После этого получите согласие на организацию ремонтных работ.

Детали согласования

Согласование работ по перепланировке состоит из нескольких этапов:

  • Посещение Жилищной инспекции.
  • Получение распоряжения на проведения перепланировки. Все документы необходимо подавать в МФЦ.
  • Подписание акта об окончании работ.
  • Подписание его строителями, которые имеют допуск СРО, а также проектировщиком или архитектором.
  • Предоставление акта в Жилищную инспекцию для внесения изменений в технические документы на объект недвижимости.

Основной алгоритм действий

В первую очередь необходимо обратиться в БТИ для получения поэтажного плана дома и экспликацию. После этого, если требуется согласование, обратитесь в компанию, которая является проектировщиком дома.

Затем вместе с документами, удостоверяющие ваше право собственности на помещение, обратитесь в управляющую компанию. В ней необходимо получить выписку из лицевого счета, а также из домовой книги.

Скачать бланк домовой книги

Прочие нюансы

В Законодательстве нашей страны в некоторых случаях не требуется согласование проекта по перепланировке. К ним относится проведение ремонтных работ, связанных с уменьшением жилой площади, которые не нарушают прочность несущих конструкций здания и его целостность. Также после проведения перепланировки необходимо организовать приемочную комиссию, которая по результатам составляет акт приема-передачи.

В нее входят:

  • специалисты от строительной компании, имеющий допуск СРО;
  • сотрудник Жилищной комиссии;
  • работник управляющей компании;
  • представитель организации по техническому и авторскому надзору.

Как узаконить через суд

В том случае, если одна из организаций отказала в перепланировке, то это можно оспорить посредством обращения в районный суд. Можете написать обжалование отказа в разрешении на перепланировку объекта собственности.

В том случае, если при ремонтных работах соблюдались все нормы, правила и стандарты, то суд обжалует решение. После этого Вам можно обращаться в БТИ за новым техническим паспортом.

Общая цена

Общая цена за проведение работ по перепланировке складывается из нескольких статей расходов, а именно — услуги строителей, покупка материалов, а также услуги при оформлении документов.

Так:

Стоимость получения технического паспорта помещения в БТИ От 2 до 7 тысяч рублей.
Стоимость составления проекта перепланировки От 3 до 15 тысяч рублей.
Стоимость получения разрешения от Жилищной инспекции До 30 тысяч рублей.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru

Оформление перепланировки квартиры: порядок действий

Задумывая перепланировку квартиры, необходимо знать, с чего начать ее оформление. Закон требует обязательного согласования подобных работ и получение разрешения от органов власти. Это связано с тем, что изменение конфигурации квартиры не должно нести опасности для других граждан и их имущества. Рассмотрим, как провести оформление перепланировки квартиры в 2019 г. в полном соответствии с законом самостоятельно.

Перепланировка или переустройство

Прежде всего, необходимо определиться с тем, какие работы предстоит выполнить, и подпадают ли они под определение перепланировки, приведенное в Жилищном кодексе. От этого будут зависеть все дальнейшие действия. Ряд изменений не требует получения согласования с надзорными органами, а другие возможны только после получения официального разрешения.

Перепланировка, согласно закону, – это изменение его конфигурации, отраженной в техническом паспорте. К ним относят:

  • изменение количества или размеров комнат;
  • перенос инженерных сетей;
  • устройство дополнительных окон или дверных проемов и т.д.

В подобных случаях порядок оформления перепланировки будет определяться законом. Если же владелец желает выполнить ремонт без столь серьезных изменений, то это будет считаться переустройством, не требующим узаконивать или предварительно согласовывать проведение ремонтных работ. Если возникают сомнения в отнесении предстоящих действий к перепланировке, необходимо получить консультацию специалиста. За разъяснением можно обратиться к частнопрактикующему юристу, специалисту бюро технической инвентаризации, в Жилищную инспекцию или архитектурно-строительный департамент местной администрации.

Порядок действий по согласованию перепланировки

Чтобы оформить перепланировку квартиры самостоятельно, необходимо последовательно выполнить следующие действия:

  1. Получить в БТИ свежий техпаспорт квартиры с планом.
  2. Создать проект будущей перепланировки.
  3. Получить согласования в надзорных инстанциях.
  4. Подать заявление в местную администрацию.
  5. Получить необходимое разрешение.
  6. Выполнить запланированные работы в точном соответствии с проектом.
  7. Составить и подписать акт о произведенной перепланировке.
  8. Получить в БТИ новый техпаспорт на квартиру.

Этот порядок действий – общий для всех случаев, независимо от того, каков объем запланированных работ. Следует отметить, что далеко не все задуманные владельцем квартиры изменения могут быть одобрены и разрешены. Орган местного самоуправления будет исходить из того, насколько безопасна предлагаемая перепланировка для соседей и других собственников помещений в том же доме.

Подготовка проекта

Для того чтобы получить одобрение на перепланировку в квартире, необходимо представить ее проект. Здесь возможны два варианта действий:

  • составить его самостоятельно, если изменения незначительны (например, планируется передвинуть сантехнику в пределах отведенного для этого помещения);
  • заказать в специализированной проектной организации, если планируется выполнить работы, требующие проведения сложных расчетов.

Обращаться к профессионалам необходимо, если задуманные изменения окажут влияние на несущие конструкции здания. Это может быть возведение или снос перегородок, перенос дверных и оконных проемов или изменение их числа и формы, устройство полов и т.д. Проект может выполнить как архитектурное бюро, так и специалист частной практики. Непременным условием является вхождение в СРО.

Профессиональный подход позволит сэкономить время и средства на согласование проекта в надзорных инстанциях. Архитекторы сразу выполнят его в полном соответствии с санитарными, противопожарными и техническими требованиями, произведут необходимые расчеты прочности и безопасности. В ряде случаев с автором проекта заключается договор о выполнении надзора за ходом работ.

Получение разрешения

Дальнейшая процедура узаконивания перепланировки жилья включает получение разрешения на проведение работ. Для этого необходимо обратиться в орган местной власти с заявлением. Оно имеет строгую форму и требует указания определенных сведений. Бланк необходимо заранее получить в отделе, комитете или департаменте администрации, отвечающем за строительство.

К заявлению потребуется приложить пакет документов, сбором которых лучше озаботиться заранее. Помимо подлинников, для некоторых предусмотрено предъявление нотариально заверенных копий. Перечень необходимых документов включает:

  • паспорт заявителя (оригинал и простую копию);
  • техпаспорт квартиры с планом, полученный недавно;
  • готовый согласованный проект перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на помещение (нотариальные копии и оригинал);
  • договор авторского надзора (если это требуется);
  • согласие всех нанимателей, если предстоит сделать перепланировку в муниципальной квартире;
  • согласие органа охраны памятников истории и культуры, если дом к таковым относится.

Важно! На рассмотрение заявления и всех приложений к нему закон отводит чиновникам до 45 дней. После чего заявитель получает письменный ответ, содержащий разрешение на перепланировку либо отказ. Начинать какие-либо работы до получения результата не рекомендуется.

Приемка работ

Получив разрешение, можно приступать к реализации утвержденного проекта. Сроков для выполнения ремонтных работ не устанавливается, владелец жилплощади может проводить их в соответствии со своими возможностями. Необходимым условием будет лишь соблюдение так называемого закона о тишине, принятого, например, в СПб и Москве. Они регламентируют время проведения шумных работ.

По завершении ремонта владелец помещения обязательно должен оформить акт о приемке перепланированного помещения техническим инспектором. Он проверит соответствие предъявленного результата проекту и проведет необходимые замеры, чтобы оформить перепланировку квартиры в БТИ. После подписания акта можно заказывать изготовление нового техпаспорта. Перепланировка и ее узаконивание завершены.

Особенности согласования перепланировки в архитектурном памятнике

С определенной проблемой, как оформить перепланировку квартиры, сталкиваются владельцы недвижимости в исторических зданиях, памятниках архитектуры. В Санкт-Петербурге для проведения подобных работ придется получить разрешение специального органа — КГИОП. Причем, согласование с этой инстанцией требуется и для проведения некоторых видов переустройства. Например, замены оконных рам или остекления. Для архитектурных памятников существуют особые требования к их конструкции и цвету.

Проект перепланировки, а точнее приспособления, может выполнить не всякая проектная организация, как для квартиры в домах серийной постройки. У архитекторов должно быть разрешение Министерства культуры на выполнение такого рода работ. Сам проект, помимо обычных проверок на соответствие требованиям безопасности, проходит дополнительную экспертизу.

Можно ли получить разрешение задним числом

В ряде случаев возможно узаконивание уже сделанной перепланировки. Для этого в администрацию подается тот же пакет документов, что и для предварительного разрешения. Однако в техпаспорте уже должны быть отражены выполненные изменения. Для этого приглашается техник БТИ, который производит необходимые замеры.

Специальная комиссия оценит соответствие проведенных работ требованиям безопасности. В случае положительного решения оформляется согласие. Если комиссия сочтет перепланировку небезопасной, собственник квартиры получит предписание о возврате ее в прежнее состояние. Такое решение можно оспорить в суде. Но в любом случае за нарушение порядка согласования перепланировки придется заплатить штраф.

Собственник вправе перепланировать свою квартиру, изменив ее в соответствии со своими нуждами. Установление порядка согласования таких изменений не нарушает его прав и не ограничивает их. Обязательность получения разрешения на основании профессионально составленного проекта лишь обеспечивает соблюдение прав других граждан, проживающих в том же доме, и их безопасность в процессе перепланировки и после ее завершения.

kvadmetry.ru


Смотрите также